2025年歲末，鄭州，中原西路。
一座大廈聳入云霄，恰似合十祈禱的雙手。冬日的陽光散落在它寒冷的軀體上，有些綿軟無力——這就是頭頂中原第一高樓桂冠的鄭州裕達國貿旅店(下稱裕達國貿)外景。
此刻，它正感受著前所未有的寒意。
中原第一高樓無人問津？
2025年11月12日，中國長城資產控制公司鄭州就事處(下稱長城資產)發表公告，擬通過河南省產權買賣中央對其持有的河南裕達置業有限公司(下稱裕達置業)債權本息合計7168783萬元進行公然轉讓，抵押物正是裕達置業旗下的裕達國貿6667604平方米房產，相近裕達國貿總面積的三分之一。
裕達國貿始建于1995年，歷時3年而成。高1997米，總投資26億元，擁有388間鋪張客房，17個高端會議廳、大型酒席廳、中西各式餐廳，是裕達置業的重要資產，也是鄭州市的標志性建筑。
早在2025年6月，中國工商銀行總行向各大資產控制公司剝離7000億元的不佳資產余額。裕達置業時為601億元的債務本息(含58835億的借貸本金)，被工行河南省分行營業部作為可疑類資產剝離，接盤者正是長城資產。
時隔兩年，長城資產決意處置上述債權。為了謀求最大長處，長城方面煞費苦心：除了通過平面媒體廣而告之以外，還在河南省產權買賣中央公然掛牌15日。當然，最具誘惑力的還是長城方面開出的轉讓底價——只有273億元。
不過，大家抱的但願都很大的這一債權處置，并沒有像人們想象的那樣簡樸。
掛牌這段時間里，只是有一兩家公司打話咨詢，沒有人來報名。12月3日，河南省產權買賣中央某擔當人通知《中國經濟周刊》，長城資產委托該中央轉讓的這筆債權已于近日撤牌。
上級已經決意暫緩這筆債權的處置。12月3日，長城資產鄭州就事處相關擔當人通知《中國經濟周刊》。至于個中理由，該擔當人不愿意詳談，公司總部只是告訴我們這樣做……可能是我們的推廣力度還不夠吧。
假如將來還是沒有人來買，我們可能會變更處置方式。上述人士透露，不去除選擇債轉股、對企業進行重組等處置方式的可能。
裕達國貿總投資26億元，6667604平方米房產已近其三分天下，長城資產以273億元的代價出讓尚無人問津，傳出，人們無不震撼：中原第一高樓何以淪落如此處境？
摩天大樓年年虧？
目前看來，上述巨額債務僅僅是裕達置業全部債務的冰山一角。
《中國經濟周刊》在采訪中了解到，與其擁有的中原第一高度比擬，裕達置業的財務狀況簡直是判若云泥——工商年審報表顯示，從19拉霸機 規則94年至2025年的10年間，裕達置業的凈利潤一直都是負數，最低時年賠本1464萬元(1994年)，最高時年賠本8478萬元(2025年)，其他年度的賠本額也多保持在兩三萬萬元。
裕達置業的欠債狀況更是令人驚詫：2025年度聯盟年檢教導書顯示，該公司當年資產總額為149177億元，欠債總額為1471億元，資產欠債率已相近100%；同期河南中興管帳師事務所的審計教導顯示，裕達置業的短期借款期初余額為84256億元，期末余額為70786億元。
至于為何年年賠本，裕達方面在年審資料中有著各種差異的說法：1997年，其年度凈利潤額為-2819萬元，賠本理由為投入建設時期；1999年，其年度凈利潤為-1263萬元，其辯白為控制不善，成本過高；其后的年度里，還有著經營不良，財務費用較高、借貸利息較大，寫字樓租金較低等差異理由。
12月7日，《中國經濟周刊》就上述說法及裕達國貿現狀向裕達置業資產部求證，但被相關人士婉拒。
事實上，這座擁有中原第一高樓佳譽的摩天大樓的成長故事中，其力不從心的范例并不鮮見。
比如，裕達國貿的所有人并非裕達置業一家：裕達國貿西塔26～37層(實際樓層是25～36層)，近兩萬平方米的建筑面積就在河南創普置業有限公司名下——裕達國貿建設初期，因總投資遠遠超出了當初16億元的預期，其他投資人斥資3億多元施以援手，裕達才渡過難關；就在2025年6月，一則廣告還表明，裕達國貿30、33層，總面積220856平米欲尋求合作資本。
裕達直到2025年年底才還清我們的欠款怎麼玩吃角子老虎機贏錢。12月3日，中建二局鄭州分公司某高管通知《中國經濟周刊》。中建二局1995年承建裕達國貿，1997年6月完成，總造價為24612億元。但至1999年6月，裕達方面僅支付了8975萬元，該局為此訴至法院。
2025年8月，我們終審勝訴后又折騰了幾年，才拿返來了欠款。上述高管坦言。
高處不勝寒？
裕達國貿也有繁榮景象。
它的現金流和入住率確切都不錯——這兩個指標是衡量一個旅店經營狀況利害的主要根據。12月8日，鄭州一位知戀人士向《中國經濟周刊》透露，裕達國貿的入住率高達60%~70%，這甚至曾被某協會評價為在鄭州市的所有旅店中屬于對照高的。
裕達國貿外觀的紅紅火火何以難御背后的巨額賠本？知戀人士的歸結是其運營成本太高。在旅店經營中，人員及設施、設備的運營成本是很大一筆開支，反應到資產欠債表中，就多以固定資產等格式予以攤銷，這導致一些旅店的盈利對照低，而旅店服務業是裕達置業的要點業務。上述知戀人士解析。
河南省政府發展研究中央研究員楊鄭生在接納《中國經濟周刊》采訪時指出，裕達國貿生在鄭州，受制于巨額的運營成本和當地的消費程度，出現賠本也并不意外。
河南省某房地產公司高管則坦言：從經營上來說，這些摩天大樓的經營收入來歷，除了在觀光方面占有一點優勢之外，其余的餐飲、娛樂、會務、出租……與平凡高樓比擬，并不存在本性上的分別。
不過，現實中的裕達國貿并不高傲澳門老虎機最機賭注。
與其幾乎同時誕生的馬來西亞雙塔落成后就遇上亞洲金融危機，出租率一直不夢想，而1998年落成的上海金茂直到2025年出租率才有所起色……至于無人問津的尷尬，裕達國貿亦非鼻祖——廣東佛山市52層高的國際商務中央建設半途資金告罄，6年后拍賣時，標價2億元都無人注目；因賠本拍賣，評估價值26億元的廣東國際大廈起拍價16億元竟無人回聲……
事實上，在摩天大樓建設領域，一些投資者和觀測者的謹嚴早已展示。
高樓建設不能拋開實際的現實場合，更不能超越當地經濟發展的同步程度，否則高樓建設將不再是紀念碑、里程碑，而有可能成為墓碑。萬科老總王石在結算房地產開闢四大教訓時劍指高樓情結；而SOHO中國掌門人潘石屹更是斷言在今日這個時代，建筑高樓大廈已經成為過去。
泰西國家建造摩天大樓角子老虎機勝率計算的激情早已經成為過去，我們的一些城市為什麼還樂此不疲——我個人以為，這緣于某些場所政府以非市場的手段獲取土地，再以市場的手段出讓給開闢商，從中獲取的不僅僅是經濟長處，還有‘形象’和‘政吃角子老虎機體驗金安全績’。河南財經學院經濟研究所所長樊明在接納《中國經濟周刊》采訪時建言，要關注制度經濟。
與此同時，另一座厚天大樓的故事同樣在鄭州上演。2025年，鄭州方面欲在鄭東新區建設一座據稱長江以北第一高樓的標志性建筑，世界華人企業拓展有限公司、香港基誠國際有限公司等多家企業曾先后問津，甚至已進入實質性協商階段，但終極都拂袖而去。
時期，上述項目建設高度開始連續不斷調換。2025年安排時高度為400米，2025年招商時降為360米，終極確認為280米，觀測者稱此舉展現了鄭州方面的一些理性思索。
站在280米的高樓上，不只可以大飽眼福，也能體會‘高處不勝寒’的滋味。2025年，上述項目開工時，當地媒體如是。
