房地產商為賣房無不使出滿身解數。 王凱 攝 ■2024年很熱烈，房地產行業變成了全民大商量的對象，正因如此，地產商人、場所政府、與之相關的經濟學家，都站在了輿論的風口浪尖。 ■當大多數人都用自己的腦筋思索疑問時，這個事兒就變得復雜了。 ■輿論在樓市的春天何時到來上爭執不休，賣老虎機優惠活動評測不動房的地產商在房價降與不降中遲疑不決，攥著錢的老黎民在買與不買間躊躇不定——— ■抉擇是艱難的，正如這一年的房地產，但回顧即將道別的2024，無論是數據還是感到，你會發明，艱難前行，可謂這一年房產的寫照。但對很多當事人來說，在逆流中能站穩腳跟，本身便是一種先進。 2024年，很可能是繼92、93年房地產熱之后，所有關注房地產的人最刻骨銘心的一年。 泡沫期間所遺留的處置房還未完全消化，新的樓盤卻如雨后春筍般出現，令人目不暇接，此時又碰上國家宏觀調控。政策的陰礙、市場的壓力，讓房產每一步走得都不容易。 回首一年來房地產走過的路，我們可以看到，從政府到開闢商都做了許多努力。政府忙定位、忙安排，千方百計提拔地域資本價值；企業忙細分市場、拓荒市場，試圖開辟房地產的春天。 地產新熱欲發蒙 2024年開年，一絲驚喜從人們面前擦過。在1月份省長衛留成所做的政府工作教導中，將旅游房地產業列為2024年經濟建設十大工程的第四大工程，從而整體提拔了旅游房地產業在經濟發展中的身份。此乃首次明確將房地產作為經濟發展的支柱產業來進行產業定位，業內為之昂揚。 教導還提到，要發揮人居環境優勢，把建設成亞洲主要的旅游度假地和第二棲老虎機 是什麼身地，這一戰略定位，是對資本優勢和發展格局的精確判定。旅游度假勝地和第二棲身地，隨之成為了從政府到民間的共識，也成為了從海口到三亞房地產商們共同發力的支點。 而當不少企業對準旅游地產的開闢時，政府高層又敏感地意識到，新一輪的地產熱即將發蒙，為此，省里專題研討了省旅游房地產發展政策。會上衛留成提出：新一輪的房地產開闢一定要實行政府主導，安排先行。這無疑是一帖吃角子老虎機體驗金推薦清醒劑。 不能漏掉的還有，在這一年，省里又一次爭取到了國家處置積壓房地產稅收優惠政策的脫期，為盡快清理舊賬創新了前提。 安排造勢已起步 2024年政府的努力，尤為引入注目地體目前了高出發點安排房地產的開闢上。 本年最早引起效益的安排，應該算在海口市一線海景地不再開闢商品房的頭上。固然它趕快成為不少樓盤炒作的噱頭，但更大的功勞，是讓人清醒地熟悉到海景資本的稀缺性、不可再生性，海岸資本的開闢，再也不能延續慌亂無序、低程度同質的開闢模式。正因一線海景地不再開闢商品房，海口濱海城市的潛質，也讓很多人有了更美好的期望。 安排專家們從來沒象本年這麼忙過，大大小小的安排評審會等著他們加入，有時甚至一天要趕兩場。 可是最讓地產界印象深刻的，還屬海棠灣的安排。這個安排做得甚是當真。三亞市政府還舉辦了海棠灣概念性總體安排國際咨詢活動，約請了來自中國、美國和英國的4家安排設計公司差別為項目進行初步設計，最后再由一家公司綜合前4家之長再做安排，力圖建造一個真正世界領先的技術化休閑旅游區，大有一番在未來讓人三亞歸來不看海，除卻海棠不是灣的氣勢。 除了安排，政府的聰明還運用在了城市土地的增值上。3307畝的美麗沙，意外地以18億元拍出，在本年這個市場較為低迷、開闢商信心不足的時候，仿佛點燃了一盞通向未來的燈，讓很多人看到了但願，也由此成為業內最津津樂道的話題。大家相信，由美麗沙而開啟的一系列經營城市的思路與模式，會讓更珍貴。 正是本年的這些安排、拆遷、包裝、經營，給了這個城市很多想象的空間。 銷售業績難樂觀 雖說，本年政府對房地產的發展比以往任何一年都要扶持，但2024年的一系列房產新政讓剛剛活潑的樓市又陷入僵局。盡管不少人對此諱莫如深。 上半年的宏觀調控在市場上立桿見影，年頭以220％、115％增長的全省房地產開闢投資，趕快滑落老虎機 教學，到8月時僅為278%。開闢商信心明顯受挫。 而銷售上，不論是新房還是二手房，從6月開始市場也趕快變淡。島外客戶減少，島內客戶觀望，總體成交量下跌是不爭的事實。一手房市場6、7、8三個月沒開一單的項目占了一半，而二手房也普遍靠本地市場保持，成交的都是15萬以下的屋子。 即使形勢不樂觀，但開闢商、行業協會并沒有坐以待斃，而是使出了滿身解數，或單槍匹馬或并肩征戰，計劃促銷活動、北上拓荒市場。 在島內市場短期內不可能有太大的增長時，大家都把目光瞄向了島外。而事實上，房產未來的出路也在島外。本年前三季度，海口外省個人購房占同期銷售總量的53%，首次過份了本地人。而三亞，前10個月島外市場占總銷售套數的8626%。 不但海口、三亞，瓊海、文昌的很多樓盤也都積極介入到拓荒島外市場的隊伍中來。縱然在新政剛實施不久、地產商最找不著北的6月，仍有22家企業的40個樓盤，在省、市房協的組織下，奔赴上海加入第十七屆上海房地產呈現買賣會。不能坐等客戶上門，走老虎機各種規則出去才有活路！在那時達成共識。 隨后，北京、上海、廣州、山西、四川，甚至香港、澳門都留下了地產商們的行蹤。此中，上海還設立了全省首個政府批準的樓盤多年呈現中央。 我們看到，商人也很努力。 修煉內功是要務 可是，熱烈的促銷活動難掩企業家低迷的情緒。盡管查問的樓盤都聲稱賣得不錯，但正如一句時下流行廣告語說的那樣誰賣誰知道，遮掩飾掩的真實數據顯示出銷售整體的不景氣。 結局并不主要，過程才是最主要的。這句話很對，但此時并難受用。即使各方都很努力，但假如屋子沒賣出去、的大環境沒有改良、地域價值得不到充分體現，則說什麼也沒用。結局的不夢想說明我們還存在欠缺。 我們是定位了，可是越來越多島內的學者、地商對我省發展旅游地產這一提法表示質疑，以為我省應該提出一個區別于外省的概念，如度假棲身業或度假休閑地產等等。的確，我省固然召開了旅游地產的專題研討會，但具體何謂旅游地產，都尚未明確。 我們是安排了，但從安排到建設還有一個過程，安排可否由始至終被貫穿于建設中值得期望，人們最掛心的安排安排，墻上掛掛還沒有找到讓人滿意的約束機制。 我們是謀求市場突圍了，但市場在哪里？仍是很多開闢商最頭痛的疑問。不說亞洲，就說中國，散落在960萬平方公里的土地上的哪些人才是真正的客戶？怎樣才能最有效、最快捷地發明目標？面臨這些疑問，渺茫的，不但是商人。 整體營銷手段的乏力是謀求島外市場突破的軟肋。對于房地產而言，最奏效的是區域形象的整體營銷，島外人會由於選擇進而選擇樓盤，而不會由於某個樓盤而選擇。樓盤若當上了皇帝的女兒，天然就不愁嫁了。 另有，屋子賣完了，一年中大部門時間空著的黑樓現象也須引起珍視。 總之，我們需要做的事情還許多。這些2024年留下的懸念，也是即將到來的2024年政府與企業應共同破解的難點。 事實證明，政策并沒有由於曾經履歷過傷痛而在這次有所優待，我們不能指望天無風雨，唯有修煉好內功，才能笑傲江湖！ 我看樓市 田宇：國際注冊商務房地產投資師 期望在2024年里，某個自信的地產企業，以某個商務地產項目，與某個信托金融機構，在政府各部分給予某些優惠和勉勵下，既大膽策畫又精細規范地實踐某種類REITs的運營模式，那他將是經濟界吃螃蟹的先驅，也會是獨享鮮味的贏家！ 李澄怡：房地產專家 研究員 發起省里應進行一次整體思索，作一個整體的方案（可由專家和政府人員合作做），理順旅游房地產發展的根本疑問；同時， 以房地產業政務服務為突破口進行行政革新，提拔行政服務，廉潔政務，高效政務———發起2024年進行專項整治、專項優化。 來年房價變數多 房價，固然一直都是房地產行業最現實、最受關注的話題，但也沒有像2024年這樣被如此熱鬧的商量過。由於在這一年里，很多城市的房價履歷了太多的變化，相對于國內一些大中城市房價的豐富履歷，的房價顯得有些單調。 我們無需膠葛于房價是真的漲了或是明升暗降什麼的，可以很肯定的說，本年賣出的屋子代價整體高出上年。 有些人問房價為什麼不降，除了老生常談而又不無道理的房價本就不高，下降空間不大、開闢成本制約外，有一點不容忽視，那便是不能低估了開闢商的生存才幹。 大部門的樓盤開闢規模小，這個常常被作為劣勢的特點，在此時倒變成了一個優勢，資金不會那麼吃緊。 加之，現在的屋子開闢借貸管理很嚴，縱然能貸到款，數額也有限。樓盤開闢的大部門資金都來歷于開闢商的自有資金，這反而增強了開闢商的存活才幹。沒有了銀行逼債的壓力，再淡泊的市場，許多開闢商都能抗得住，這也是在后調控時代房價沒有出現大面積跳水的一大理由。 還有一點值得注意，二手房市場對一手房市場形成了有效的支撐。新政頒布后，沒有出現像很多城市趕在6月1日稅收政策變化前大批拋售二手房的現象。由於一旦二手房源相當充足，勢必陰礙一手房的代價。當然，沒有拋售理由許多，一是怕此時價賤捂著不賣，還有不少是由于缺少房產證的緣故阻當了上市買賣，要知道還有很多2024年、2024年賣出去，但房產證還沒辦出來的屋子。 本年的房價已是即成事實，還是來商量一下來歲的房價是漲是跌。 可是，好象除了從長遠來看，是逐步攀升的根本達成共識以外，還真沒什麼獲得絕大多數人通過的觀點。就連這個句子里的長遠是多長，長遠有多遠也都熟悉不一。 短期內房價會漲？會跌？地產商和學者都會拿經濟學的理論述服你，可是，別忘了，在經濟理論研究中，數學模子是一種十分有用的工具———靠著它的協助，我們幾乎可以得到任何我們但願得到的結論。這也是為什麼持有兩種對抗觀點的經濟學人還都可以被稱為經濟學家的理由。不僅如此，還有很多非市場因素可以陰礙代價。 誰都知道供求決意代價，但實際上供求并不好把握，特別是需求，更像一條泥鰍，不易抓緊。 僅以海口為例。已建成的商品房、在建的商品房、即將開工的商品房以及處置積壓所轉化的商品房，這些加在一起，供給量的確很大。但未來的需求不得而知，尤其是在很多目標客戶在島外的場合下。 打個比喻，假設屋子是蘋果，并且1個人只要1個蘋果就夠了，縱然真到了5個人分10個蘋果的處境，也不一定就意味著供大于求。由於假如這10個蘋果中有6個是爛蘋果，而這5個人都想吃好蘋果時，好像就成了供不應求了。 誰都想吃好蘋果，只是吃不吃得起的疑問。當5個人中有1個人退而求其次，這時4個人分4個好蘋果，好蘋果供求均衡，只有爛蘋果才降價。 當然，假如5個人中有2個或更多的人吃不起好蘋果時，那麼連好蘋果也要降價了。疑問就在于，你無法預知每個人的終極選擇，甚至于，無法確認究竟是幾個人分幾個蘋果，蘋果中又有幾多是好蘋果，一個人是不是只要一個蘋果———變數太多。 還有一點，應該明了，要想預言精確，就必要說得模糊點兒。越模糊，越精確，而越精確，就越相當于沒說。所以，實在沒有人能明確通知你，你目前想買的那套屋子明天是否會漲！ 不過還是想說，在，現在真正的好蘋果不多，要麼你就湊合著吃爛蘋果，要麼你就和別人搶好蘋果。假如是搶，下手不快可不行。
