“這一年來，房地產市場發作了許多變化。2025年上半年，整個市場價、量(房價與成交量)齊升，10月份后，成交量趕快萎縮，市場進入了有價無市的數目(成交量)整理階段。”12月20日，廣東東莞一位開闢商對中國經濟時報表示。
“固然受央行房貸新政陰礙，但總體上，本年各個房地產商日子還是對照好過。”這位開闢商說，“政府是最大贏家。”
做上述展現立場的謝文云是廣東東莞一家房地百家樂優勢產公司老總。他說，“這一年，各個房地產商總體上還是對照好的，發展突飛猛進，房地產與其他許多行業一樣，利潤同比也出現了很大的增長。這重要得益于中國經濟像一列高速行駛的列車。”
幾個月前，東莞拍賣當地一塊70多萬平方米的土地，謝所在的公司也介入了競爭，但失望的是，終極輸給了萬科，這使得謝所在的公司現在土地儲備偏少。“我們目前的土地只能保證兩年的開闢，依照房地產開闢行業土地儲備常規和公司的發展，至少應知足三年的需要。”謝文云稱。
“政府但願房百家樂牌型介紹地產市場連續康健發展，但從本年的場合來看，房價確切是一個極度大的疑問。”在他看來，房價飆升，開闢商天然是直接的受益者，房地產行業創新的利潤應十分可觀，但房地產商并不是這一輪房價飆升的最大贏家。
“地價除外，光房地產在開闢過程中向政府有關部分繳納的各種稅費，就已經過份了房地產企業的凈利潤。”結合企業場合，謝文云現身說法。“政府是最大贏家。”他說，“假如加上地價，政府在這一年獲得的收入和開闢商比擬，基本不是一個數目級。”
張川的地位是北海銀灘開闢公司常務副總經理，作為一位在房地產行業浸潤長年的圈內人士，他也以為，過去一年里，開闢商的日子好過。“這一輪開闢激情造就了一大量富豪。只要是從事項目開闢的，本年90%都賺到了錢。”
本年，廣西北海房價漲幅曾名列全國70個大中城市房價漲幅榜第五位，履歷過樓市泡沫幻滅的北海重又引起了人們的關注。
張川舉例說，北海某小高層樓盤，當年代價幾百塊錢一平米也沒有人要，上年好一點也就賣到1000多元，經營十分慘淡，本年不僅賣光百家樂如何必勝了，而且每平米比本來還多買了1000多元。越是壓住放到后來賣的開闢商，都賺到了大錢；沒壓住的，賣得對照早的，相對來說賺的是小錢。
“本年上半年北海樓市極度火爆，火爆到有開闢商都捂盤了。”不過，張川通知，北海樓市的這種火爆與炒房者的蜂擁而至不無關系。“房價高高的，屋子賣得光光的，許多樓盤晚上不亮幾盞燈，買的不住，住的買不起。”這便是他所看到的北海樓市的真實景象。
除了來自東北、華北以及福建等地的大量炒房者外，本年外地到北海謀求發展的房地產商也特別多。張川說，這些開闢商到北海后，普遍感覺土地很難拿，有的開闢商手里固然有土地但不建設，等候高價出售，拍賣的地也少，且代價也很高，“過去土地幾萬元一畝，目前轉手便是幾百萬。”
據張川介紹，最近在北海，固然房價上漲截止了，但根本仍沒有現房可買，好多屋子都在炒家手上，他們都在捂盤觀望。
謝文云也注意到了樓市不正經的現象。東莞與深圳是隔壁，據謝文云透露，上半年，深圳投資客比例至少占30%左右，有的樓盤比例甚至到達了70%-80%，“帶有明顯的泡沫成分。”他說，這方面，東莞相對深圳理性一些。
談到樓市前景，兩位開闢商的觀點對照一致。
“只要中國經濟高速增長，短時間樓市的局勢很難發作變更，縱然是到2025年或20年也是一樣。網上賭場百家樂另有，人民幣連續升值、城市化率逐漸提高級因素短時間內也不會變更。”謝說，樓市可能短期出現調換，但他對樓市的前景還是感覺“極度樂觀。”
張川供職的北海銀灘開闢公司現在正在啟動一個大手筆的旅游地產項目，總投資高達數十億元。
“前幾年北海房價對照低，所以，北海本年的房價固然漲得兇，但新房代價只有3000元左右，二手房才2025元高下，縱然是海景房，也才4000元左右。北海是發展旅游房地產最好的場所之一。”張同樣對當地樓市前景充實信心。
“作為開闢商，現在最掛心的是來歲政府出臺加倍嚴肅的調控政策，導致房價下降。”張川說，房價肯定應該管理，但更主要的應是從源頭上采取措施，“不要全國開一個藥方。”
對于政府工作，謝文云在接納采訪時也表白了他的愿望。“來年，但願政府真正站在更長遠的角度，提拔整體執百家樂大眼路政才幹，維持房地產行業不亂康健發展。不要一會很暖和，一會又是冰窟。”
他以為，政府應該采取對照好的土地儲備及供給策劃，合乎邏輯安排，跟市場不要脫節，在土場所面權力做到供求均衡。“房價也是一樣，應盡可能防範大起大落。”
