3月23日：在上年政府進行宏觀調控、嚴肅打擊炒房行為之前，中國經濟時報通過業內人介紹熟悉了一些在北京炒房的溫州人。時至今天，獲悉他們中的大部門人至今仍在京城走著以炒房為主的發財之路。嚴肅的房地產新政莫非難以遏制他們的炒作行為，還是他們又尋找到了新的炒房“妙算”？途經半個多月的采訪查訪，發明炒房者“白手套白狼”的過程中拉進了更安全的“合作同伴”：那便是一線的銷售人員。
以團購名義談出最低價
在前期對一些項目進行查訪后，途經多次約見終于見到了在北京擁有多套住宅的溫州人傅宏(應采訪對象要求，此為假名)。剛一相見，傅宏就向訴苦目前政策收緊后，他們賺錢不再像過去那麼容易了。“目前大家每個人每次下單也便是幾套，不會像過去那麼發狂了。”傅宏通知，目前房地產市場沒有過去火爆，買的太多假如短時間內難以出手，錢就被套住了。所以固然目前也在連續不斷投資，但比以前加倍提防謹嚴。
令不解的是，房地產宏觀調控措施中，為了打擊炒房行為出臺了很多與此相關的制度，如不准“期房轉讓”，不准炒房號、炒樓花，售出不滿兩年的住宅再次上市銷售時按其贏得的售房收入全額征收營業稅等等。最重要的是，實行上簽約后，商品房銷售場合加倍透徹。在如此眾多的政策限制下，炒房客是如何行運呢？
面臨的迷惑，傅宏一笑置之。“什麼事都不是絕對的。該轉讓的還能轉讓，縱然上簽約了，照樣可以再次更名或撤消合同。我們什麼都不用做，只要確認了屋子，交了訂金，有的時候甚至都不需要簽約、付首期款。總之，有錢大家賺，剩下的事情會有人替你解決。”傅宏一番高深莫測的話令感覺目前的炒房客，“專業含量”好像已經很高了。
“我們每次的程序是先看項目，看好了項目再去和銷售主管協商。百家樂註冊送現金”傅宏介紹說，他們一般看中的都是中、高端項目，這種項目位百家樂投注技巧置和環境相對不錯，具有一定的升值潛力。平時大家并不在歐博百家樂作弊一起，根本上都是各逛各的，每個樓盤都會去看，有人笑稱他們為“房蟲”。假如對此中某個樓盤感嗜好，就打電話找其他的朋友一起來看，大家決意要投資后就去找銷售主管談打折。
“剛開始會從75折或者8折談起，買入的數目根本都是幾十套，假如銷售主管做不了主，就找他們的上級再談。而對于不好談的項目，我們會把前提說得很誘人，比如可以先交訂金，假如打折低一點那麼幾十套屋子都會付全款買入等等。”傅宏表示，依照這種思路談下去一般都會勝利。可是，當打折底線很難談到滿意時，他們就會減少買入數目，終極只訂八、九套或者十來套。
拉攏銷售人員成“合作同伴”
當然，在這些炒家前往與銷售主管協商之前，他們已經在售樓處和銷售人員有過接觸甚至達成了共識。而面臨如此龐大的團購氣力，沒有哪個銷售人員會輕易拋卻，由於一旦勝利將會給銷售人員帶來一筆不菲的提成收入。所以，他們會為炒家提供最大的支援以促成這筆買賣的勝利。
在與傅宏相見之后，傅宏帶去北京東四環鄰近一個正在銷售的項目親自感受了他們的行運過程。百家樂 機率 計算在現場看到，售樓女士從頭到尾都是微笑服務，當她以為難以知足傅宏提出的8折買賣要求后，不只立刻把項目銷售總監以及上級領導人的姓名一一寫給傅宏，并幫傅宏解析跟哪個擔當人談見效會更好。
“打折要求談妥后，大家象征性地交一些訂金把屋子訂下來。這時候，我們就不急著簽合同了。”傅宏說，有時候和銷售人員說好后，能拖就盡量拖著，等找到下家后直接轉手會很方便。假如拖不下去，也可以簽合同付首付，但一般不會辦按揭。這樣等到屋子升值后，就讓下家依照加價后的首付比例付款給炒家，而合同則由銷售人員進行撤消改變就可以了。
比如一套100平方米的住宅，炒家買入價為8000元平方米(8折以后的房價，原先就比市場價便宜了不少)，總房價為80萬元，兩成首付為16萬元。等漲價到10000元平方米時出手，下家需要付的兩成首付就變成了20萬元，短短的一、兩個月，炒家凈賺4萬多元。
傅宏說，這只是一套屋子的算計，許多人在一個項目中下單的套數起碼也有兩、三套。“當然，這錢我們不會一個人賺，整個過程銷售人員會起到很主要的作用，所以事前就已經說好分成比例。”用傅宏的話說，固然銷售人員分走了一些長處，但假如沒有他們，就一分錢也賺不到。炒家賺了錢，成了炒家“合作同伴”的銷售人員也賺了錢，銷售住宅有提成，協助改變手續有分成，雙頭都賺的好事，銷售人員天然是樂此不疲了。
途經采訪發明，像傅宏這樣的炒家購房有個紀律，那便是有新項目剛一開盤他們就會去踩盤，由于他們每次都以團購的地位出現，所以能拿到相對較低的代價。
他們這幾十套屋子根本是一個項目中很好的房源，無論是面積、朝向、層數，都是眾多購房者最想得到的那種。“這種屋子升值速度最快，升值潛力最大，轉手更容易。”傅宏說，目前大家追求的不是暴利，而是速度，只要有錢賺，就快速出手。
據了解，傅宏以前在北京共有十幾套屋子，轉手賣出時根本都賺錢，有的賺三、五萬元，最多的能賺到十幾萬元。目前其在北京還有五、六套屋子。
合同更名太輕而易舉
固然賺到不少錢，但傅宏同時也表示目前的監管比過去嚴了很多。像過去那種簡樸的交訂金、炒房源目前有許多樓盤不太愿意做，由於一旦消費者在上沒有查到其想要的房源的簽約信息，就有可能會向相關主管部分舉報，那樣，開闢商將會遭受一定的處理。所以，簽約成了許多炒家必要面臨的疑問。而一旦簽約再轉手，就必要撤消本來的合同。原先認為這會是件很難的事，但事實上，這卻是件很輕而易舉的事。
假如炒家找到了下家或者銷售人員為炒家找到下家后需要更名，銷售人員會協助炒家申請撤消合同，原因無非是購房人地位有疑問或者銷售人員疏忽導致合同內容有疑問等等。合同撤消后銷售人員就會與下家簽訂購房合同，下家將首付款交給銷售人員后(由于是漲后加價賣給下家，首付金額也不一樣)，炒家就可以和銷售人員進行分成了。整個過程便是這麼簡樸。
在京城東邊一家項目的售樓現場看到，傅宏在為其朋友代購商務物業的同時，售樓女士通知他其前期在該樓盤買入的屋子由於已經找到了下家，所以剛剛進行了合同撤消。傅宏顯得很滿意，而售樓女士也很開心，由於一筆新的分成立刻就要得手了。
不僅傅宏的合同撤消很容易，隨后約見的另一位炒家同樣表示，這不是什麼太難的事情。與該炒家約在北京東北三環鄰近的一家高端房屋小區相見。相見后，該炒家帶著參百家樂 數據觀了他在該項目的兩套130平方米的屋子。
“戶型不錯，小區環境也很好，關鍵是地理位置很黃金。我買的時候是團購，所以代價有優惠。我樓上一家和我一模一樣的戶型每平方米比我高出兩千多元。”這位炒家說，目前屋子已經漲價了，假如再漲漲出手，賺得一定不會少。
在帶參觀的同時，已經有項目租售部的人員和這位炒家談妥了出租或出售的前提。在該炒家拿出一個心理預期代價后，他通知租售部的人，“假如你能在我說的根基上以更高的代價出租或出售，多出來的部門全是你的收入。”看到，租售部的人大約算了一下比例后很爽朗地許諾了。
在把這兩套屋子交待好之后，該炒家通知，他還有一套屋子在東直門鄰近，從一期開始到目前已經漲了近50%。“我很看好那套屋子，所以臨時不急著出手，再等等，或許還能再漲一些。”該炒家說，自己投資的屋子位置都很好，戶型也沒得說，出手應該不成疑問。
“何況，轉手手續、合同撤消都并不難，沒什麼好掛心的。”從該炒家的神態可以看出，所有這一切都很駕輕就熟。顯然，新政之后，炒客們還是有“炒”路可尋。
