2025年最后一個月，上海樓市在當年度首次出現供過于求。上海房地產研究機構佑威房地產研究中央昨日發表的數據顯示，2025年12月，全市共推出18439萬平方米商品房（指新房淘汰動遷配套房，下同），成交面積為1576萬平方米；此中，商品房屋（利亨百家樂商品房中的房屋部門）的推盤量為1167萬平方米，成交11165萬平方米。
2025年，供不應求一直是困擾上海樓市的最大疑問，12月是當年惟一一個供給量超成交量的月份，而且是商品房和商品房屋兩項數據都過份了供給數據。不過，固然供給量首次過份成交量，但當月商品房屋成交代價依然維持在11百家樂 路單app044元平方米的高位。
供給量首超成交量
佑威房地產研究中央的教導表示，2025年12月商品房“供大于求”的重要理由是，一些大型上市公司為了完工能夠支援股價的全年銷售指標和一些需求年末總結的小開闢商在推盤，增加了這一月份的新房供給量。
自2025年9月28日央行發表二套房百家樂 dcard貸政策后，上海樓市的成交量連續三個月大幅下滑。佑威房地產研究中央的數據顯示，2025年最后三個月商品房屋成交量環比降幅差別達186%、173%、20%。
在短短的三個月時間里，商品房屋的成交量累計下滑了近一半。佑威房地產研究中央主任薛建雄以為，二套房貸政策對樓市需求的打壓，只是成交量萎縮的理由之一。
他以為，在二套房貸政策出臺前的前九個月時間里，上海商品房屋的成交量已高達167504萬平方米，相當于2025年終年的成交量（16775萬平方米），所以年底三個月成交量的連續下滑也算正常調換。
他還以為，許多銀行在年底截止發放房貸，也是成交萎縮的一個主要理由。在前九個月樓市已透支買入力的場合下，資金面再遭受壓制，成交天然快速下滑。
成交價上漲22％
固然成交下滑，但上海房價仍在小幅上漲。佑威房地產研究中央提供的數據顯示，2025年12月百家樂穩贏方法商品房的總成交金額為17448億元，平均成交代價為11071元平方米，環比上漲5%。
此中，商品房屋的總成交金額為1233億元，平均成交代價為11044元平方米，環比上漲22%。上述兩項成交代價數據都為全年的次高，僅次于10月份商品房11476元平方米和商品房屋11520元平方米的平均成交代價。
料本月成交放量
佑威房地產研究中央的教導稱，由于企業所得稅從2025年1月1日起，從原本的33%下降到25%，這使得許多原定在2025年下半年推盤的開闢商，推遲到了2025年super6 百家樂上市。因此，2025年1月份的推盤量很可能會過份2025年12月份，這將帶來一撥成交量。
而能夠“寬心捂盤”的重要是市區樓盤和外環周圍樓盤，這些樓盤的代價相對較高，將可能拉高1月份的房價。另有，前兩個月沒有借貸指標的銀行，房貸業務要在本年1月份覆原，這也將增加1月份的成交量。
薛建雄預測，2025年1月的樓市，將展示“供給、成交、均價三項齊升的態勢”，但造成這一現象的重要是借貸和所得稅等特殊性理由，不具備可連續性；因此隨后的2月、3月的樓市仍將回歸低迷，真正回暖可能要到4月、5月之后。
