對于許多人來說，不管拐點來沒來，樓價都在他們不可企及的高度上，拐點的意義并沒有人們想象的那麼大
上周末，國務院相關部委組建的聯盟查訪組，在廣州查抄房地產調控和住房保障制度建設時，廣州市國土房管局匯報了一組最新數據：廣州11月新建商品住房成交均價為10433元／平方米，環比10月均價下降99%，單月降幅為廣州近兩年未有。同時，成交量大幅萎縮，同比下降了411%。
由此，人們開始商量：樓市拐點是否已經到來？從2025年以來，持續5年的上漲，讓房地產市場好像成了一個只漲不跌的神話。許多人在猜測：這個神話是否會在本年冬天被打破？
人們的猜測并非沒有依據，由於廣州樓市并非孤例。
在深圳，樓市在持續數月成交萎縮之后，樓價開始猛然下行。據中原地產統計，深圳10月新房均價為14797元／平方米，較9月下跌約一成；深圳市國土與房產控制局公布的數據顯示，二手房買賣量10月下降368%，二手房代價9月比8月下降471%。
在北京，市建委發表的新樓盤預售信息顯示，11月新開樓盤45個，均價14966元／平方米，環比下降了358元／平方米。一路瘋漲的房價半年來百家樂高手論壇首次回落。與此同時，多個樓盤，甚至一些中低價位項目，也開始折扣促銷了。
從股市看，幾乎整個房地產板塊百家樂獲利公式均在大幅下跌。有金融學者表示，相對于商品房的市場代價，房地產上市公司的股票更能反應未來樓市的整體場合。
就在這時，萬科董事會主席王石說，“我承認樓市‘拐點’確切已經出現了。”——盡管他后來將“拐點”的發作改正為“區域性”。
買房者又開始觀望了。新浪近日一項有53502人介入的查訪顯示，785%將暫緩買房——這無疑將加快“拐點”到來，假如真的會來的話。
持續加息、調高入款預備金率、雙限房、經適房、廉租房等政策的落實力度在加大，對房地產商囤地行為的打擊力度增強，這些都使得樓市“拐點”的出現并非沒有可能。12月13日，國家發改委代價司司長曹長慶在接納中國政府專訪時以為，從最近這百家樂 概率一段時間來看，有部門本來房價漲得過高的城市已經開始在往下走了，本來銷售很旺的個別地段，目前有價無市。
不過，住房畢竟不是大白菜，同樣一平方米的屋子，會由於位置、檔次差異代價不同巨大。對于廣州、北京等地的樓價下跌，就有人解析，可能僅是統計口徑差異。甚至有人以為，所謂下降，不過是房地產商面臨宏觀調控的“團體做戲”——假摔而已。
值得注意的是，國家百家樂大小路統計局的最新統計顯示，本年11月，“國房景氣指數”為10659，再創3年來的新高。12月20日，國家發改委、國家統計局公布的數據則說，11月70百家樂 三寶 打 法個大中城市住宅銷售代價環比上漲08%，固然是半年來漲幅首次低于1%，但仍呈上漲態勢。從這兩項數據中，我們好像并未看出“拐點”到來的端倪。
因此，歡呼“拐點到來”可能為時過早。正如曹長慶所言，這是一個趨勢，還是一個臨時性的現象，仍有待觀測。
實在，我們目前可以看到的是，即就是下降后的數字，北京、廣州、深圳的新建商品房代價仍差別是每平方米14966元、10433元和14797元。與此形成對比的是，據各地統計局最新公布的數據，當地城鎮住民每月人均可掌控收入差別是1835元、1865元和2144元。也便是說，一平方米屋子，在北京、廣州、深圳三地差別需要人們82、56和69個月的收入。
對于許多人來說，不管“拐”或“不拐”，樓價實在都是會在一個不可企及的高度飛翔，差異的只是高的水平。對于他們來說，拐點是否到來，意義并沒有人們想象的那麼大。
