海口市府城振興路的景怡苑小區，固然住宅的銷售面積已過份50%，但由于很多住戶還沒有入住，因此還沒有業主委員會。 位于海口市坡巷路的通寶大廈，在前幾年就成立了業主委員會，并正常行運，2024年，他們就通過招標，引進了新的物業公司來控制。 4月4日：今日從省物業控制協會了解到，現在海口市有近600個小區，但是成立業主委員會的僅有210個左右，所占比例僅占三成。 四大理由阻當業主當家 為何海口大部門小區沒成立業主委員會呢？就此采訪了省物業控制協會會長洪婭汝和海口市房產控制局物業控制科副科長吳河。 洪婭汝和吳河以為，造成海口大部門小百家樂 正確 打 法區不成立業主委員會的理由重要有四點： 一是小區業主意識不強。很多小區的業主并沒有意識到小區一定要成立業主委員會，以為成立業主委員會是別人的事情百家樂機率策略與自己無關。 二是住宅銷售面積達不到要求。根據《省房屋區物業控制規則》相關制定，物業已交付採用且出售住宅建筑面積到達50%以上時，售房單位應當在30日內向所在地物業控制主管部分教導，并在物業控制主管部分傳授下組織召開首次業主大會，選舉產生管委會。此外，業主大會必要有持過半數投票權的業主和採用人出席才百家樂 機械手臂 破解能舉行。可是現在海口市許多新建小區的入住率很低，許多人買了屋子后不住在里面，因此很難成立業主委員會。 三是物業公司以及開闢商不夠支援，業主很難成立業主委員會。現在，海口市一些開闢商以及物業公司掛心成立業主委員會后會使他們的長處遭受妨害，就會給業主委員會成立過程中制造各種麻煩，不愿意提供各個業主的住房面積和各個業主應擁有的票數，致使業主委員會難產。 四是小區業主委員會成員難定。一個小區從開始籌備業主委員會開始，到確認業主委員會候選人，很多業主意見不統一，很難選出委員會成員。 業委會能有效維護業主權利 采訪中，了解到，在物業控制中最容易產生糾紛的疑問是有關小區的水電費收取疑問，不少小區業主反應，物業公司所收取的水電費過高，使他們難以接納。其次是泊車疑問。對照普遍的是小區地下泊車場設施設備完善后，物業公司公佈實行有償採用。而業主以為地下泊車收費過高，遂與物業控制公司和開闢商發作矛盾。 洪婭汝、吳河以為，為了避免上述疑問發作，一個有效的設法便是盡早成立小區業主委員會，遭遇疑問，由業主委員會典型全體業主與開闢商或者物業公司談判辦理。小區沒有成立業主委員會，意味著業主失去了介入小區控制的權利，同時失去一個與物業控制公司的溝通平臺，對于消化辦理內部矛盾十分不利。 綠色家園業主委員會副主任李廣文以為，小區應該成立業主委員會，這樣才能更好地為小區服務。2024年底，綠色家園就成立了業主委員會，業主委員會行運這幾個月來，發明小區收取的水電費有點高，現在業主委員會正在積極與物業部分談判此事，但願能減低水電費的收取尺度。李廣文以為，假如不成立業主委員會，業主的權利很難得到保障。 相關鏈接： 業委會成立程序 查閱相關資料后,獲悉業委會成立程序如下 第一步 成立業主委員會的業主首要應該互相創建聯系，并產生志愿者小組，以志愿者小組為要點，聯系本小區十分之一以上的業主簽名，建議成立業主大會的倡議。同時發信約請街道、社區、物業以及房管部分傳授自己小區成立業主大會。 第二步 組建成立業主大會的籌備組，籌備組成員可以由業主自薦，也可由業主推薦，最好的想法是由開始的建議人張榜通告，請業主在一定時間內自愿報名介入籌備工作。 第三步 籌備組開始工作（人數不多的話，愿加入的業主都可加入），起草業主委員會章程，決意業主大會成立的時間和業主委員會的組成人數，匯集愿意擔任業主委員會工作的業主名單和參選業主的資料，并在業主大會成立15天前告訴全體業主，開會成立的可約請街道、社區、物業以及房管部分的典型加入。 第四步 將起稿的業主委員會章程、所有參選業主委員會的業主資料、選票、要求反饋意見的時間和成立業主大會的時間（蒐集反饋意見停止時間應早于成立業主大會的時間）書面發給每個業主，并同時請所有接收上述資料的業主簽收收條。 第五步 成立業主大會時，籌備組公然在小區所有業主有權介入監視的場合下進行驗票工作，百家樂 玩法統計收回的收條和反饋意見。假如收條過份業主所持投票權12以上，反饋意見中的反對意見少于12，業主大會成立，業主委員會章程通過，在業主委員會組成人數范圍內，得到反對票少的業主即可擔任業主委員會委員。 第六步 業主委員會召開第一次會議，選舉業主委員會主任、副主任，并可以開展工作。 （洪輯） 業委會五傑作用 1 一個小區一旦成立了業主委員會，那麼該業主委員會可以執行業主大會作出的議決。 2 可以監視物業公司的工作。假如發明物業公司的工作不到位時，可以與其商議辦理想法，也可以通過召開業主大會，選聘、解聘物業控制企業等，并且典型業主與業主大會選聘的物業控制企業簽訂物業服務合同。 3 可以督促業主遵守業主公約，遵守小區的規章制度。 4 可以監視住宅維修資金的採用場合。一旦發明疑問，可以通過召開業主大會，決意專項維修資金採用、續籌方案，并監視百家樂現金版排名實施過程。 5 及時了解業主、物業採用人的意見和發起。通過召開業主大會，規定、改動物業控制區域內物業共用部位和共用設備設施的採用、公眾秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。
