最近有兩個在海口房地產業引起震動，一是廣州、深圳房價下跌，萬科旗下的廣州五大樓盤全線跌價;二是海口市房管局數據顯示，海口市商品房累計可售總面積近500萬平方米、總套數4萬多套。
廣深地域的房價過去兩三年一直高速增長，但最近幾個月卻展示下跌趨勢，成交量持續萎縮。不少業內人士解析，廣深地域房價的下跌表明宏觀調控效應展現，將帶動全國其他城市房價出現松動和下跌。近日，特區報公布了海口市房管局的一組統計數據：海口市商品房累計可售總面積近500萬平方米、總套數4萬多套。對此，很多開闢商都不抵賴這樣的存量讓他們有些吃驚，覺得來歲的銷售狀況不容樂觀。
在開闢商嘆氣聲的背后，官方和老黎民都作出了反映。官方以為這樣的數據應該引起開闢商的注意，老黎民則以為這樣的存量說明供給量大，房價也許會下調。
開闢商
銷量不樂觀房價仍看漲
近日采訪了本地部門著名的開闢商，他們都表示這麼大的存量數據讓他們感覺有些吃驚，以為來歲的銷售不容樂觀，但房價還是會呈漲勢。
一樓盤開闢商蔡志喆以為，海口的房地產市場整體回暖后，需求極度旺盛，因此銷售壓力不會太大。對此，不少伴同以為這是一種極度樂觀的估算，并且是針對一些著名的、營銷做得到位的樓盤而言，可是對于整個市場而言，可能會有壓力存在。
某樓盤開闢商朱章太看到這組存量數據后有些煩悶。在他看來，海口本年新推出的樓盤并不多，許多開闢商都聲稱沒屋子可賣，而且“捂盤”的風險極大，出現這麼大存量的理由也許是由於很多已銷售的屋子沒有存案。朱章太以為這組數據應該引起開闢商的注意，來歲的銷售會有壓力，開闢商在房地產投資上應該謹嚴。
海口一樓盤營銷總監蔣昕表示已經從特區報中得知了這一，并與伴同多次商量這一事情，以為來歲的銷售不樂觀。他解析，目前市場出現了這麼大的存量，重要是由於島外不少大的開闢商出于對長遠利好的考慮，大舉進駐，開闢量增加。海口的房價從上年開始出現了較強的漲勢，但本地市民買不起，而目前島外市場出現“拐點”，加上來歲或將征收物業稅、二三套房的首付和利率提高級宏觀調控效應的展現，存量大加上新樓盤投放市場，肯定會對來歲的市場造成陰礙，估算在兩年內很難消化。
可是蔣昕以為，目前土地代價飛速上漲，加上建筑材料、人工費用增加，建房成本比前兩年已大大提高，因百家樂特殊規則此房價要下跌很難，但成交量在一定水平上會萎縮。
部分
來歲買房選擇空間較大
在開闢商的樂觀估算中，官方對市場狀況的立場并不明朗，以為這麼大的存量應該引起開闢商的注意，不應該百家樂 全新 打 法一味樂百家樂規則觀，并鼓吹房價會大幅上漲。
采訪了國土部分和房管部分的有關擔當人。據他們介紹，海口本年統計的存百家樂如何贏錢量與上年一年165萬平方米在專業層面是差異的，本年近500萬平方米的存量是積年來累計的存量，這個存量應該是對照大的。海口是全國市場，島外市場占60%，本地剛性需求低迷，不像北京、上海等城市本地人需求大，因此對照容易遭受外部市場的陰礙，市場也相對懦弱。
由於海口和廣深地域的樓市特點差異，廣深地域跌價并不表明海口一定會降，但存量較大的疑問應該引起開闢商的警惕，不要對市場抱著盲目樂觀的立場。他們解析，鑒于這樣的局面，老黎民來歲買房，無論在代價、地段、戶型等方面將有較大的選擇空間。
此外，官方對開闢商鼓吹的“飛速上漲”等概念也表示很不滿意，他們以為海口房價在市場逐步回暖的過程中是穩中有升、理性上漲的。
老黎民
盼房價回落買到滿意房
對于這樣的一個信號，許多老黎民都敏感地逮捕到了，他們都但願來歲能夠買到便宜、中意的屋子。
結業長年仍然租房住的李先生提起買房的事有些后悔。李先生說，三年前，他剛到海口時，不少屋子的均價就1000元平米左右，但本年同一路段的屋子都漲到3000多元平米，而很多偏遠路段的屋子均價也得2025多元。房價漲得這麼快，他挑來挑去，買房的事至今也沒落實。
像李先生這樣處于觀望中的買房者還許多，他們以為目前的房市有價無市，而不少開闢商都稱屋子賣完了，他們以為開闢商是在居心哄抬代價。
家住海口龍昆南路的鄭女士跟很多市民的方法一樣，但願來歲開闢商在定價上能走“務實”路線，祈望房價能夠回落，挑選到自己滿意的屋子。
