自5月底開始，京城乃至全國房地產行業都籠罩在宏觀調控下的“低氣壓”當中。這大約是許多地產開闢商都始料未及的，尤其是房屋項目的開闢商們。面臨新政，這此中即使有智慧如潘石屹（SOHO中國董事長），早早就公佈“三年不沾房屋市場，全心出擊商務地產”；更多的開闢商還是選擇了傳統的“上有政策，下有對策”的招數以應對連續不斷出臺的新政策。
如今，百家樂必勝專家間隔“國六條”出臺已途經去了近兩個月時間，善于研究政策的開闢商們到底又琢磨出了哪些對策？新政之下又將涌現幾多“地產陰謀”？
王曉瑩圖
7月20日：
單套面積太大？
應對：一套拆成兩套賣！
7月13日，京城幾乎各大媒體都在顯眼的位置了這樣一則——“建設部165號文件下發，90平方米被定為建筑面積”。“建設部165號文件”實在是業界對新政策的簡稱，精確地說，這個新政策為“建設部《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》(建住房［2024］165號)”。
“建設部165號文件”被暴露的過程著實有些一波三折，從最早被傳文件已經下發但被“捂百家樂 德州撲克”住不準媒體，到建設部某官員公然證實，再到文件具體內容終極被南邊媒體披露。業內媒體對新文件的追蹤堪稱“職業特工”的水準，凡是能打聽的渠道、政府官員，包含有業內人士幾乎通通沒有放過。
而從已百家樂現金版教學經暴露的文件內容來看，兩個要點精神與之前業界猜測的結論不謀而合——90平方米被定為“單套住房的建筑面積”以及70%的比例為“年開工商品房總面積”。此中第一個要點精神的落定無疑會讓所有房屋項目的開闢商“苦惱不堪”，在他們看來，今后小戶型的面積將被重新界定。
固然北京細則至今沒有出臺，但已經不太可能變更90平方米被定為建筑面積的事實。從今往后不能再隨心所欲地建大戶型，相信這對于許多開闢商都是一種“難熬”；而對于有住大屋子需求的購房者來說，今后可供選擇的空間也變得有限。“供”與“需”的不均衡如何調和？不用著急，智慧的開闢商實在早就已經想好了對策，既然單套屋子不能過份建筑面積90平方米，那就拆分成兩套屋子——以建筑面積150平方米的屋子為例，完全可以拆分成一套90平方米，一套60平方米一起賣；然后再互相打通變成一套屋子。
而業內人士也證定，在現在沒有對買入第二套房屋有過多限制的場合下，通過設計手段完全可以實現這個設法，知足開闢商和購房者各自的長處需求。
預售證3天內必賣？
應對：不到開盤絕不拿！
7月10日，建設部、發改委、工商總局聯百家樂平台評價盟下文，此中要求開闢商必要在贏得預售允許證后10天內開始售房。但此前也曾經過，北京市建委住宅買賣控制處相關擔當人已經明確展現立場，北京的這一尺度仍按更為嚴格的3天執行。
對于為什麼不按3部委的告訴執行，市建委相關擔當人的辯白為：“一般場合下，場所應該和部委的制定相一致，可是假如場所的制定先于部委而又沒有原則上的沖突時，場所可以依照原制定執行。”
北京市建委的制定和3部委的制定并無沖突，只是更為嚴格；而這也再一次驗證了此次新政調控是中國房地產發展過程中有史以來前所未有的一次。“領預售證后3天內必要開始售房”的制定讓開闢商“捂盤”不售的策劃很難實現了，購房者天然很開心——要想讓屋子賣得“慢之又慢”，開闢商豈不是又要花一番心思？沒錯，開闢商肯定會花心思進行銷控。最直接的設法當然便是，盡可能地晚領項目預售允許證，且分次分批領。這樣一來，既不用掛心政府的政策，又不怕項目賣得太快。
