在中國房地產指數系統研究機構，看到2025年最后四個禮拜北京房價的走勢解析，第一周北京房價下跌了10%，第二周下跌了075%，第三周上漲了1288%，第四周下跌了2025%，北京房價在2025年的最后四周中只有一周在上漲，其他三周都出現了差異水平的下跌。
中國房地產指數系統的數據顯示，在2025年的最后幾個禮拜，北京的房價已經開始出現了下降，而且降幅還不小。
北京房價07年年底出現下降現象，北京樓市是否遇到寒流?
在中國房地產指數系統研究機構，看到了他們對2025年最后四個禮拜北京房價的走勢解析，第一周北京房價下跌了10%，第二周下跌了075%，第三周上漲了1288%，第四周下跌了2025%，可以看出，北京房價在2025年的最后四周中，只有一周在上漲，其他三周都出現了差異水平的下跌，尤其是最后一周，跌幅過份了20%。
那麼到底是什麼理由使原先堅挺的北京房價也出現下跌的態勢?
“大家確切對宏觀調控，然后收緊銀根，然后再加上出臺一系列相關這種政策，然后第二套住房等等借貸受限，這些東西，可能大家不像本來那麼看好，大家心里上可能會有一些陰礙，有了這些陰礙時，對代價的預期也會有一些陰礙，這樣一旦陰礙的時候，消費永遠都是這樣百家樂路單app，跟股市一樣，股市看好的時候都是大家看好，然后一旦要是沮喪的時候，它(代價)都是有一些陰礙的。”
依據中國房地產指數系統提供的數據，2025年11月底，北京市的平均房價是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的代價降為12180元，月環比降幅為1967%，此中北京的東城、西城、崇文、宣武四個內城區在11月底的平均房價為每平方米23467元，而12月底則下降為18401元，跌幅高達2159%，而朝陽、豐臺、石景山、海淀四個外城區，在11底的平均房價為每平方米15829元，12月底降為14715元，降幅為704%。相反，北京通州、順義、房山、懷柔等十一個郊區在1百家樂實戰2月房價卻出現了較大幅度的上漲，讓迷惑的是，在過去的一個月，很多北京的開闢商宣稱北京的房價絕不會下降，與此同時，北京城區的房價卻出現了高達兩位數的跌幅，那麼中國房地產指數系統的統計是否科學?該系統的擔當人黃瑜通知，他們的數據來自于對北京所有在售樓盤的全樣本統計，其科學性毋庸置疑。
“每個樓盤都有它的成交量，那每個樓盤它有它的代價，由他組成重要的百家樂體驗金推薦平台成分便是屬于一個市場的總量，還有這個樓盤在整個市場中的份額，還有便是它的這個代價，然后以這三個因素，我們來每一個組成的一個根本的元素，所有的再售樓盤做我們的全樣本，然后進入我們這個系統模數里面進行測算，然后得出我們的那個指數。”
實在早在2025年的九、十月份，北京的樓市就開始遇到寒流，開闢商們發明，屋子越來越不好賣了，這是位于北京朝陽區主要商務地段的華業玫瑰郡家苑，這個樓盤早在本年8月24號就拿到預售允許證，可是停止到12月，總共638套房源，簽約銷售出去的僅僅只有2套。
“有沒有做過一些促銷?”
“原來目前就有打折，我們目前一次性付款95折，按揭96折，現在就這種打折。”
盡管華業玫瑰郡家苑采取了折扣等種種促銷手段，但并不能變更無人問津的尷尬局面，與它相隔不遠的另一座新樓盤–東岸樓盤，從10月開盤以來，準許銷售面積為17008平米，而停止到12月份的簽約面積也只有1780平米，僅為10%。
“應該是上年(2025年)的屋子跟本年(2025年)比擬的話，是不是上年(2025年)好賣一些。”
“對，那是肯定的，包含有本年(2025年)年頭，都好賣，都特別好，便是最近這幾個月不好賣了。”
北京樓市從火爆到蕭條的快速轉換，也讓樓盤的銷售員們感遭受了深深寒意，一位在北京做了四年多的售樓工作的小劉通知，目前是他售樓生涯最難過的時刻，由於賣一套屋子其實太難了。
小劉：“重要是房價太高了，還有其它城市房價，受跌價的陰礙，目前許多購房者都持著觀望的立場，都不愿意下手買房，等著呢。”
屋子不好賣，售樓人員也一下子從都市白百家樂 線上 遊戲領變成了低收入者，小劉通知，售樓人員的工資結構是底薪加提成，底薪大致在1000元左右，提成則通常是房價的千分之一到千分之三，過去樓市火爆的時候，他們一個月能拿好幾萬的提成，目前持續好幾個月沒有賣出一套房，小劉每月只能拿1000元的底薪，這給他生活帶來了巨大的壓力。
小劉：“目前樓房賣不出去，工資也很低，目前預備再換一個樓盤。”
：“找到適合的樓盤了嗎?”
小劉：“沒有，樓盤都差不多，目前都不好找，都不好賣。”
不僅新樓盤不好賣，北京的二手房買賣也經營慘淡，這是前不久在北京21世紀不動產北區門店前所看到的景象，歲末年頭的北京，氣溫已低于零度，可是這家二手房是價的工作人員卻不得不站在瑟瑟冬風中招徠生意。
21世紀不動產工作人員：“聚點人氣。”
21世紀不動產區域經理王飛勤：“你目前看了我們這邊，門口都有人款待，很冷就在外面站著，這是一個客戶市場反應出來的東西。”
對于這些站在冬風中的房產中介人員來說，氣象冰冷并不恐怖，恐怖的是當前樓市的冰冷，可能會讓他們失去飯碗。
21世紀不動產中國區域市場總監林蕾：“從我們實際門店的成交場合來看，下降比例還是對照明顯的，整個北京我們目前的得到的平均數據，下降20%到30左右。”
通過查訪巡訪發明，成交量的急劇萎縮，已經成了近期北京二手樓市的最代表特征。
北京房產中介：“成交量下降了。”
北京房產中介：“便是成交量下降的極度厲害。”
：“下降的有多厲害?這個月還沒開單是不是?”
北京房產中介：“差不多。”
北京房產中介：“成交量目前下降的對照厲害，一個月也便是業績為零。”
央行發表的《2025年第4季度全國城鎮儲戶問卷查訪》顯示，北京住民購房意愿較第三季度下跌了7個百分點，降幅位于全國七大城市之首，而王飛勤也通知，正是由于持幣觀望的購房人顯著增加了，這段期間，想要促成一筆交易，越來越難了。
“我們以前做這種生意，做中介生意的話，一筆根本上兩天就搞定了，目前不是，帶客戶看屋子我們最近發明極度的難題，根本上你帶他去，不看個十套、八套他基本不會下結論的，就硬到這種水平，看半個月然后最后通知你結論不買，這正常，他目前怕自己買虧了，老是在遲疑，怕自己買了后悔。”
21世紀不動產的工作人員通知，越來越多的端倪表明，北京二手房產市場中買方和賣方的博弈，近期已經發作了顯著變化，買方已經完全佔有在主導身份，他們的立場直接決意了北京樓市的成交量和代價走勢。
“兩個月以前，你說他(看房人)出來看房不帶錢，不帶卡的幾乎很少，他就懼怕自己什麼，懼怕自己看中了一套好屋子，那時沒有訂，過半個小時被別人訂了，這種心理最少是有的，他目前不用帶錢出來看房了，不帶卡出來看房了，他心里很踏實了，他知道便是說時間的天平是傾向于他的，他的籌碼對照多。”
