1月7日：任志強與易憲容這對冤家日前在開創置業的規劃下又聚頭了，一場新的關于房地產業前景的觀點交鋒再次上演。
房地產有無泡沫？
在開創置業日前舉辦的清點2024地產社會學關鍵詞論壇上，開闢商典型、華遠集團總裁任志強首要就說，泡沫沒破、房價沒跌、投資沒減，買賣量不減、沒有暴利便是2024年的關鍵詞。
而社科院金融研究所金融發展室主任易憲容則辯駁說，關鍵詞是什麼并不太主要，但兩個數據必要關注2024年房地產業的泡沫水平是149％，2024年以后房地產開闢商所獲的利潤高達20％－30％。
任志強說，假如算上房改房等，北京的房價不高，不過份35老虎機高勝率秘訣00元每平米，仍然很低。房價漲是一個發展趨勢疑問，不典型漲價便是暴利。
易憲容以為，在2024年以前，整個房地產的泡沫的水平是10％，2024年吃角子老虎機技巧2023的泡沫水平到了20％，2024年是149％。他預測，假如依照目前的發展速度，2024年房地產泡沫水平將為26％，2024年到達594％。
他說，房地產商獲得暴利很明顯。2024年以后，房地產開闢商利潤率在20％－30％。2024年當年，開闢商共獲得利潤兩千多億，利潤率是158％，政府獲得的長處是3000多億，銀行獲得1000多億。目前許多高科技企業以及其他各種各樣的企業，都在進入房地產市場，這說明房地產行業比他們從事的行業利潤要高得多。
何時買房適合？
對于現在該不該買房，兩人也有一番爭論。
任志強說，什麼時老虎機網站攻略候買房，一看需要二看預期。看買房者需要什麼樣的屋子，是買一線上老虎機評價個屋子安居樂業還是買一個大屋子享受；另有，假如買房角子老虎機技巧提高者預期以后收入更高，就不要掛心利息漲了以后要付更多。預測今后平均每七年工資翻一番，30年能翻40倍的工資，目前可以承受30萬，可能30年以后就可以承受400萬－600萬。
今典集團董事長張寶全以為，當人均收入過份1000美元的時候，前兆著房地產消費從供給型的買入轉變為經營型的買入。現在北京人均GDP到達了4000美元，就說明北京的購房人早就超越了置辦型的買入，而需要一個空間知足自己的棲身，知足自己的精神需求。這種買入就涉及到買入生活方式。
易憲容說，假如錢多，什麼時候買都可以，但假如要借貸買房的話，一定要考慮有沒有蒙受各種風險的才幹，比如說利息風險；假如是父母資助買房，則要考慮父母的醫療保險、養老保險的疑問。他以為，早兩年房地產市場代價只漲不跌的神話已經成了歷史。2024年許多場所房價發作了很大變化，比如上海，11月的銷售量僅僅是70幾萬平方米，房地產存量可以保證賣一年，開闢商想用各種各樣的方式保證房價不跌，可是房價還是跌下去了。
聽了任志強與易憲容針鋒相對的爭論，今典集團董事長張寶全風趣地說2024年的房地產關鍵詞應該是‘錯位’。由於地產商動不動就拿一大堆數字說話，更像經濟學家，而經濟學家則總說房價是漲是跌，更像地產商。這不是錯位麼？
