萬國商城設計功效圖之一 12月15日：最大的半拉子樓正悄然進行著正式復工前的預備，假如一切順利，萬國商城將挾十多萬平方米商務面積進入海口商務圈，這麼大的商務面積的涌入會醞釀多大的商務變局？ 萬國商城的未來尚未可知，只有讓市場和時間去檢修。但無論這艘商務航母帶給商務多大的變局，受益的還是遠大消費者，是海口的城市形象。 海口商務進入戰國時代 明珠廣場、金世紀商城的鋪面尚未充分利用，第一摩爾招商進展并不順利，復興城人氣也不算旺，宜欣商務廣場、南亞廣場、三葉數碼城等正緊張施工……這些項目動輒都在數萬平方米，而體量加倍龐大的萬國商城也在醞釀變臉。海口商務之間的競爭展示劇烈態勢，招商競爭大戰已拉開序幕，一如戰國時代的各個諸侯國，各商務地產項目短兵相接施展全心吸引商務經營者進駐。 五花八門的商鋪題材讓人目炫繚亂，但可否撬開市場得到市場的認可卻都還未可知。一組統計顯示，海口城鎮人口在2024年終人均商務面積到達11至13平方米，已大大高于全國平均程度，甚至過份北京，直逼上海。盡管因統計單位、統計口徑和統計前提差異，導致各種版本和數據也差異，難以確認哪個為權威性指標，但海口商務面積的增長量與增長率迅猛反常是不爭的共識。讓不少業內人士讚歎：海口的消費才幹可否支撐這麼龐大體量的商務設備? 在劇烈的市場搏殺之中，一些商務地產面對的結果是慘淡經營。如國貿區域眾多的開闢商都定位經營大型綜合性商場，目前普遍面對著這個疑問。究其理由：有的開闢商在商務房地產開闢之初就沒有綜合考究過商務經營。一些市民對于最大的半拉子樓會盤活還是盤死表示十分關切，他們叮囑萬國商城要十分慎重看待項目定位。 萬國商城十幾萬商務面積的進入，給消費者帶來的是鼓舞，但給業界帶來的卻是不小的心理壓力。可是對于海口商務過多、過濫還是競爭不夠充分，卻是仁者見仁，智者見智。大多數人以為競爭過度，也有少數人以為競爭力度不夠。 國際注冊商務房地產投資師田宇以為，海口商務是相對多餘，同質化低程度競爭，海口現在還沒有完整意義上的商務地產項目出現。恰好還須通過大力度地開闢規范的商務地產項目，發揮其要點價值作用，以代替傳統的、滯后的商務實體，從而提拔海口城市的整體價值。廣州旭輝國際地產運營機構的馮東以為，商務有待升級，競爭大戰無疑會加快商務的升級轉型。正如鯰魚效應一樣，一批規模大、業態進步的商務地產進駐海口，更有利于海口商務良性發展。 戰國時代的海口商務后來者是否還有時機呢？商務地產之間的博弈絕不僅僅體目前投資方的資源實力，海口商務地產失敗的教訓遠多于勝利的經驗。衍宏斥重金收購最大半拉子樓的憑據是，當前以省會為典型的大中型城市正普遍面對商務轉型階段，城市的消費群體已經對新的商務形態有了強烈需求，而它原有的商務結構里又沒有產生相應的商務模式，競爭固然蘊含風險，但同時也造就時機，造就行業領先者。萬國商城的初步定位是，大型超市、購物休閑、大小家、手機通信、腦家具家飾、書城、飲食娛樂、運動健身。仔細推敲，這些業態好像并無新奇之處，但衍宏以為，萬國商城除了地段和規模的優勢，他們還將注入新的商務理念，賦予它新的商務魂魄。 一些業內人士指出，作為有敏感眼光的商家，不應只是被動地安適市場，而是要主動創新市場，應主動發掘深埋于地底下的金礦，把握消費者的潛在需求，這在海口商務的戰國時代而言，尤為必須。 只租不售面對市場檢修 1990年頭，新能源股份有限公司試圖將萬國商城打造成的商務航母，這一事件那時曾轟動一時。目前還有人記得設計表面具有科幻色彩，性能齊全，配備了立體泊車位，轎車可以開上七層。十長年過去，海口也還沒有出現配立體泊車位的商場。在地段的選擇上，新能源把萬國商城建在號稱金三角的大同路26號。 如今，萬國商城已列入海口商務點安排，衍宏可否完工新能源沒有完工的宏愿？以萬國商城13萬平方米的商務體量，以海口不足160萬的消費人口，要實現較高的經濟效益，對用心于房屋開闢的半拉子王來說也是個大考驗。 商務地產的盈利模式在于租和售。現在，從各媒體大張旗鼓的宣傳中，人們不丟臉出的商務地產大都采取產權式銷售及售后返租的方式，也便是把商場劃分成一個個商鋪進行銷售，重要目的便是辦理資金瓶頸疑問。顯然出售商鋪對于缺錢的開闢商來說固然是一劑良藥，但它容易造成整個商務項目的產權分解、經營控制慌亂等，種種后患顯而易見。一些爛尾樓之所以爛尾并不都是由於資金短缺造成的，重要還是開闢商對項目角子老虎機獎金設定方法的市場研究不夠，市場定位不準，對市場需求的把握不到位。 套用房屋開闢模式來做商務地產，抱著賣完就走的經營思路，但願開闢———出售———再開闢的輪迴周期越短越好，這就不可能完工商務地產完善的安排。上年以來吃角子老虎怎麼玩，北京、長春、沈陽等地的一些商務地產項目都出現了疑問，有的經營戶和開闢商之間甚至發作了劇烈沖突。商務地產項目需要完整的產權和優良的物業控制，二者是親暱聯系的。商務地產項目漫長的投資回報期是對投資商戰聰明和資金流量管理的考驗。許多追逐短期長處的房地產商已經嘗到了苦果。需要一批深謀遠慮，更具實力，更有耐心、苦心經營、長線持有的資源氣力參加到這一產業中來。 萬國商城還未復工續建招商，衍宏已決意興建近1600個泊車位，并安裝60多部梯（包含有33部扶梯）保障通達，并選擇只租不售的謀略，以保證對整個商城統一經營控制，保障未來商務經營者的權益。在商務地產競爭劇烈的搏殺中，只租不售可否殺出一條血路呢？ 這是萬國商城可否勝利盤活的又一懸念。業內人士發起，開闢商必要為商城組建優良的物業控制，除了保證水、、空調等設施正常運轉，周邊環境整潔與安全，還要了解商務的經營常識，為各零售老虎機 自然機率商提供具有參考價值的經營發起，并有才幹進行廣告宣傳及促銷，擔當把顧客引進店中來。 期望商務地產升級 海口的城市建設近幾年來備受指責，為了提拔海口城市形象，作為商務地產的后入者，還理應蒙受打造海口城市手刺的重任：在建筑表面上要有鮮明的特色，在硬件設備上要高端次，在業態經營上要高程度。投資方要有雄心將其打造成為海口商務新地標。 在已開業、即將開業的商務實體中，如秀英港區、國貿區、海口外灘等地，都已有差異水平采用了當代商務地產的某些開闢經營模式的商務地產，為海口城市建設出現完整意義的商務地產時代拉開了序幕。但這類商城根本上仍沿用傳統的開闢模式，其選址、市場定位、人流、車流、物流及商務氛氣未能先于立項建設前行。嚴格意義上，萬國商城老虎機優惠登入固然地處金三角但也有不足，這有賴于在二次設計中創造，引入與消費程度相符的商務理念。 國際注冊商務房地產投資師田宇以為，大型商城可否勝利經營一條主要經驗是要吸引旺盛人氣，而吸引內地外著名零售巨甲等名牌主力店進駐是吸引人氣的關鍵所在。從商務市場解析，萬國商城與明珠、樂普生、一百、金世紀間隔近是優勢，可迎合中國人喜愛扎堆的消費習慣，可是對萬國商城的錯位經營也提出了挑戰。 省政府政策研究室的馬斌以為，無論海口商務地產上演怎樣的風云變幻，這種劇烈的競爭必定會促吃角子老虎機英文使海口的商務地產升級。作為全國最大的特區，海口城市運營發展與國內許多城市比擬不盡如人意，這應當引起政府機構、城市主管部分、開闢商、投資人、商務經營者的珍視和探究。作為海口的一個市民，他也祈望海口城市趕快先進，但這種先進終極還是要落實到一宗宗項目上。
