12月12日：途經近1年的努力，家住海口國貿商業大廈的10位購房者終于拿到了法院判的決書。他們開心地說，途經法院公平判決，我們終于討回自己的正當權益。
簽定合同確定
交房時間及違約責任
2024年1月至6月，王來生、許聯明、韋林煌、王學真、孟振芳、潘燕群、蔣杰、劉冰清、張鶴、李翊10位購房者，差別向鑫新實業有限公司申請認購位于海口市金貿區國貿路3號省國貿商業大廈的住房，并于認購當天交納定金1000元。此后，他們又簽訂了一份《住宅預售契約》及《增補協議》，該契約中對兩方權利、義務以及付款和交房的時間作出了制定。
兩方約定：合同簽訂當天，10位購房者先預交房價款的30%；主體封頂后，開闢商發出告訴書7日內，10位購房者再支付房價款的40%；大廈外墻裝修完畢，開闢商發出告訴書7日內，10位購房者再支付房款的20%；余款在交付住宅后一次性付清；開闢商必要于2024年11月30日將上述房產交付給10位購房者。
同時，兩方還約定：10位購房者半途違約，不得向開闢商索還定金；開闢商半途違約，則將定金退還給10位購房者，另給付他們相當于定金數額的違約金。
10位購房者不能按時向開闢商付清購房款，或開闢商不能按期向10位購房者交付房產，每逾期一日，由違約一方位對方給付相當于上述房產成交價款2‰的滯納金。
此外，兩方還約定如遇下列特殊理由，開闢商可據實予以脫期：人力不可抗拒的火警、水災、地震、臺風等天然災難；開闢商不可管理的因素，如停水、停等對工程施工造成陰礙從而耽誤工期；由于驗收機關的拖延。
簽約后，兩方到海口市房地吃角子老虎機體驗金攻略產買賣控制所解決了住宅的預售登記。
依據合同
將開闢商訴至法院
合同生效后，王來生、潘燕群、許聯明、孟振芳、王學真、韋林煌6位購房者依約分批付清了95%房價款，蔣杰、劉冰清、張鶴、李翊4位購房者依約分批付清了全部房價款。但被告卻沒有在約定的時間交房，一直拖延到2024年9月30日才告訴各業主進入未經竣工驗收的房中裝修，造成逾期交房時間長的達544天，短的也有305天。由于被告不能按約定限期交付住宅及產權證，已構成違約，10位購房者向被告索賠未果故訴至法院。請求判令被告向他們支付逾期交房違約金，并蒙受本案訴訟費用。
對于逾期交房，鑫新實業有限公司辯稱，在該合同推行過程中遭遇氣象反常變化，從而陰礙了實際交房的時間，依據兩方簽訂的增補協議制定，氣象陰礙因素應認定是不可抗力，這也是兩方約定的免責前提。因此固然他們遲延交付了住宅，可是并不應該蒙受遲延交房的責任。另有解決房產證一事，因施工方扣壓有關資料，無法解決驗收辦證，請示求法線上吃角子老虎機攻略院駁回10位原告的訴訟請求。
法院依據合同
依法維護購房方權益
龍華區法院經審理后以為，兩方的簽訂的《契約》及其增補協議是兩方當事人的真實意思表示，且符正當律制定，應受法律保衛。10位購房者已按約定交付了購房款，但開闢商未能按時交房，應蒙受相應的逾期交房違約責任。合約推行時期海口地域中至暴雨氣象時間為56天，固然給開闢商的施工帶來一定難度，但并不符合兩方約定的屬于不可抗力的事由，其主張的56天中至暴雨氣象屬于應以扣除的工期的主張無事實和法律根據，法院不予支援。法院按照有關法律，判決鑫新實業有限公司向10位購房者差別支付逾期交房的違約金39萬至21萬元不等。
作為10位購房者的辯解律師，富島律師事務所王偉律師說，此案在海口可以說具有一定的典型性，由于開闢商逾期交房，10位購房者都拿到相當于房款50%以上的違約金，一位逾期交房時間最長的購房者還拿到了100%的違約金，相當于不用花一分錢就擁有一套屋子，但這都是開闢商自己造成的后果。最近，最高人民法院公布了《關于審理商品房交易合同糾紛案件適用法律若干疑問的辯白》，這對于規范房地產市場秩序，保衛處于相對弱勢的購房者權益有著十分主要的意義。
交鑰匙算交房嗎
海口的王先生買房2年了，至今仍沒拿到房產證。他以為開闢商違約，并告到海口仲裁委，要求補償未按合同交付屋子違約金7920元及逾期解決房產證違約金8881元。但開闢商以為，屋子鑰匙你都拿得手了，莫非屋子還不算交付？所以不存在違約疑問。
海口仲裁委近日裁定，未按要求交房當然違約。但由于沒有合同約定，也沒有法律根據，王先生的補償要求，終極未獲支援。
本年3月，王先生向海口仲裁委提交的申請書稱：2024年，他和海口一家房地產公司簽合同，決意買入由其開闢的一套房屋。兩方約定：開闢商應于2024年5月30日前，將驗收及格的住宅交付其採用，隨后90天內，解決好房產證。合同簽訂后，王先生拿出自己的所有儲蓄，交完了房款。但時至本年3月31日，開闢商仍未贏得驗收及格證，亦未辦好房產證。
王先生以為，作為住宅開闢商，在明知自己違約的場合下，沒有積極向他作出合乎邏輯辯白，說明違約的理由及應采取的彌補措施，故要求其補償違約金。
開闢商在答辯書中強調，合同約定出賣人不出示證明文件或證明文件不齊備，買受人有權謝絕交代，由此產生的脫期交房責任由出賣人蒙受。實際上，他們已于2024年6月17日將住宅交付王先生，就表明他已拋卻了約定的謝絕交房的權利。在已交房2年后，王先生仍要求交付違約金，無事實與法律根據。
同樣，合同也并沒有約定解決房產證的具體時間，也沒有約定出賣人違背此款的責任。如因出賣人的責任，吃角子老虎777導致買受人不能在制定限期內贏得房產證，也只有在退房的條件下，才角子老虎機規則視頻給予1％的補償。如不退房，什麼也不可能得到。
海口仲裁委途經審理后以為，依合同約定，房地產公司應于2024年5月31日前將王先生所購住宅交其採用，但房地產公司實際交付時間為2024年6月15日，逾期15天，屬違約行為。而且房地產公司未按時解決房產證，亦違背了合同的約定。根據有關制定，應向王先生支付逾期解決房產證的違約金8881元。
仲裁庭同時以為，房地產公司未按合同約定的前提交付住宅，也未將解決權屬登記的相關資料報產權登記機關存案，同樣違約。但因沒有合同約定，也沒有法律根據，王先生關于違約金的請求，仲裁庭不予認可。
法律界人士以為，商品房交易合同通常對出賣人逾期交房的違約責任作了明確約定，但對商品房怎樣才算交付採用則沒有具體約定，日常生活中，交易兩方往往對此存在差異懂得而觸發爭議。
本案中，出賣人以為住宅的交付採用便是交鑰匙，作為購房人則以為住宅交付採用不僅包含有領鑰匙，接納經驗收及格的住宅，還包含有贏得住宅所有權證書。
律師叮囑，為了避免此類糾紛產生，購房者最好在合同條款中對交付採用的前提明確約定，指出只有完全符合交付前提后才算是正式交付，否則出賣人應蒙受逾期交房的違約責任。同時也可以約定出賣人交付未經驗收及格的住宅應蒙受老虎機網站資訊的違約責任。購房者在簽訂合同的過程中如能這樣約定，無論出賣人逾期交房或交付未經驗收的住宅均應蒙受違約責任。
