5月15日，央行、銀保監會發表《關于調換分別化住房信貸政策有關疑問的告訴》（以下簡稱告訴）。告訴指出，對于借貸買入平凡自住房的住民家庭，首套住房商務性個人住房借貸利率下限調換為不低于相應限期借貸市場報價利率減20個基點，二套住房商務性個人住房借貸利率政策下限按現行制定執行。
對此，技術人士表示，告訴重要針對新發放商務性個人住房借貸，存量商務性個人住房借貸利率仍按原合同執行。政策調換后，全國層面首套住房商務性個人住房借貸利率下限，由不低于相應限期借貸市場gs百家樂報價利率（LPR），調換為不低于相應限期LPR減20個基點（按4月20日發表的5年期以上LPR算計為44%），如所在城市政策下限和銀行具體執行利率隨同全國政策同步下調，住民家庭申請借貸買入首套平凡自住房時，利息支出會有所減少。按借貸金額50萬元、限期30年、等額本息還款估計，利率下調20個基點，則意味著平均每月可減少月供支出約60元，那麼，未來30年內共減少利息支出約2萬元。
為何下調房貸利率？業內專家指出，個人住房借貸利率政策是房地產長效機制和分別化住房信貸政策的主要內容。為堅定屋子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支援各地從當地實際動身完善房地產政策，支援剛性和改良性住房需求，促進房地產市場平穩康健發展，依照國務院有關配置，發表告訴明確商務性個人住房借貸利率政策下限調換有關事項。
注意到，央行發表數據顯示，4月人民幣借貸增加6454億元，同比少增8231億元；住戶借貸減少2170億元，同比少增7453億元。此中，住房借貸減少605億元，同比少增4022億元。
浙江大學國際聯盟商學院數字經濟與金融創造研究中央聯席主任、研究員盤和林以為，此次房地產市場利率下限下調從理論上來說，可以減低剛需和改良性住房的資金成本，從而發憤買入需要。
此舉有利于提振市場預期，有利于進一步促進合乎邏輯住房需和解銷售的邊際改良，進而為地產投資和穩增長助力。光大期貨研究所所長葉燕武說。
注意到，近日，央行召開專題會議強調，執行好房地產金融審慎控制制度，及時優化房地產信貸政策，維持房地產融資平穩有序，支援剛性和改良性住房需求。
在全國首套房房貸利率下限下調后，各地首套房利率會否同步調換？
采取因城施策的做法，是讓各地視房地產的場合來規定下限，比如一線城市可能不會變更利率下限，而小城市可能下調按揭利率下限，小城市以此打開銀行對房地產按揭的利率下降空間，以低利率促進小城市dg百家樂試玩首套房剛需用戶買入，促進小城市房地產去庫存。盤和林說。
盤和林進一步辯白稱，但總體上銀行當前調低房貸利率的空間實在是很有限的，5年期LPR利率普遍作為許多銀行的利率下限，本身便是銀行獲取資金的成本，若銀行低于這個成本開展首套房信貸競爭，銀行會減低信貸息差，從而減低利潤率，對于銀行來說可能是一種惡性競爭。但小城市銀行面臨較為劇烈的競爭壓力和較少的房貸按揭需求，競爭壓力更大，更容易選擇減低利率程度的方式來加大競爭力度，所以政策客觀上促使小城市銀行加大競爭力度，從而促使小城市首套房貸利率略微下滑。
該政策對建材及白色系市場陰礙幾何呢？
近期華東華北東北等地房地產在建工程進度、銷售狀況遭受沖擊，產業鏈高下游也階段性遭受物流運輸不暢的陰礙，白色建材產成品如螺紋鋼、PVC、玻璃等產業庫存處于歷史偏高程度，利潤顯著承壓。此次調降剛需和改良房貸利率，有望和當前疫情境勢向好態勢形成合力，從而短期在較大水平上緩解宏觀層面和房地產領域的沮喪情緒，有利于房地產相關白色建材產成品乃至整個白色產業鏈的階段性企穩；中長期來看，首套房貸利率下調有利于房地產市場良性輪迴康健發展，下半年白色建材板塊預期反改行情值得期望。方正中期期貨建材高等解析師魏朝明說。
海通期貨鋼礦研究員邱怡宏以為，銀行下調房貸利率與穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制相吻百家牌路合，仍是著力于刺激銷售端的放松政策，房地產政策調控延續邊際放松態勢。但鑒于當前需求仍然疲弱的現實，該舉措對于白色系商品而言還是從情緒覆原預期方面形成更強推動，因此，穩預期底細下中期趨勢性下行前提仍不夠充分，但短期鋼價重要癥結還是在弱現實下逐步凸顯的庫存壓力，短期白色產業鏈依然需要警惕一定的負反饋風險，穩預期、穩增長相關舉措的連續開釋下現實需求覆原的力度及連續性仍將是后期關講究點。
就當前螺紋鋼根本面來說，供需雙弱，需求表現極差，上周螺紋鋼表觀消費量僅為327萬噸，同比下降30%，疊加成本下移，上周盤面明顯走弱，可是穩增長主線貫穿全年，螺紋鋼主力期貨代價貼水現貨。此外，噸鋼利潤處于偏低程度，部門地域鋼廠賠本嚴重，盤面螺紋鋼繼續下跌百家樂線上遊戲空間不大，在上周百家樂 五星 打 法末利多動靜刺激下，周一螺紋鋼主力大約率高開，嚴防快速沖高后回落的風險，基于現在螺紋鋼主力貼水現貨疊加低利潤格局，螺紋鋼仍具備多配價值。冠通期貨白色商品解析師段珍珍說。
