宋國強 攝 1月15日：房還是租房？一直是期望購房者的惶惶。傳統的說法是：盡管買一套屋子需要十幾萬元甚至數十萬元，但你可以按揭借貸，每個月租房也要幾百元或上千元，做按揭也能買屋子了，幾十年之后，這屋子就歸你了。但真是這樣嗎？ 借貸買房與租房哪個更合算 沒有絕對優劣之分 海口城市投資發展有限公司項目部一位人士通知，從純經濟的角度來說，買或是租，無非是誰對于用戶成本最低、收益最大的疑問，哪一種方式收益最大，哪一種便是合乎邏輯的，在差異的房價和利率周期內，借貸買房和租房并無絕對的優劣之分。 盡管借貸買房可提前消費，但須知提前消費是要以多支出利息為價格的。以一套30萬元的房產，按揭借貸30年、首付兩成、基準年利率612％、以等額本息還貸法來算計，還款總額為49111192元，月供要13642元，30年總計要56萬多元，比付全款要多支付26萬元。 這種方式對于完婚不久的城市青年白領來說，配偶兩方的大部門儲蓄，只能交上一套首付，接下來的若干年內，每個月將蒙受一千多元至數千元的月供。而配偶兩方要面臨父母養老、子女教育、自身醫療等各種未來可能需要的破費，可是月供卻卸載了很多青年家庭僅有的一點才幹，各種生活的開支大部門吃角子老虎機手機優惠被壓縮。比年來，京、滬等大城市出現的負翁便是這種場合的真實寫照。而且，除了每月固定支付的還本付息，還將面臨加息的風險。上年央行提高利息和取消房貸優惠政策以來，城市供房族每月又增加了一筆不算小的支出。 尤其是比年來全國各大城市的房地產開闢熱潮中，開闢商為了盡早賣出樓盤，經常會玩一些花今日的錢圓明天的夢的概念來誤導消費者，有相當多的消費者便是輕信了這一點，提早當上勝利人士，實在內心是有磨難言。 房產永久擁有政策難確認 還有，開闢商為了促使顧客買房，除了不切合實際地宣傳勝利人士的虛榮概念外，另一個常用手段便是鼓吹買房能升值。比如幾年前買的屋子每平米3000元，目前漲到每平米6000元，以100平米算，等于多賺了一套屋子。可是，屋子差異于股票，對于僅有一套住房的家庭來說，賣掉屋子便無家可歸，是生活必需品，除了心理市值的虛增外，對他們沒有任何意義。 更需要注意的是，依照我國現行法律，土地採用權只有70年的限期，換句話說便是你的屋子只能住70年，70年后就要由國家無償收回。依據1999年發表的《中華人民共和國城鎮國有土地採用權出讓和轉讓暫行規則》第十二條制定，棲身用地採用權出讓最高年限為七十年；第四十條制定，土地採用權期滿，土地採用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償贏得。這和其他商品一旦買入即永久擁有有著本性的區別。 盡管上年國家頒布的物權法（草案）制定，住宅所有權人有權申請延長土地採用權限期，即可以過份70年，在土地採用權限期屆滿后，住宅所有權人有權申請延長土地採用權限期。可是如何申請，還要不要交費，交幾多費，交費后可否永久擁有，這都沒有明示，因此并沒有從基本上辦理公民的房地產權利疑問。而且，最近又有說，物權法‘草案’臨時被擱置，這種不確認性就更大了。 因此，從這個角度來說，買房無非便是一次性付清70年的租金，由於至少目前還沒有法律制定70年后究竟要支付幾多錢，才可以讓我們以及子女繼續擁有現在的房產。 或許租房更輕松 很多人以為，住在屬于自己的屋子里，才會真正有家的感到。有研究文化人類學的學者以為，這大約源于我們中國人對土地的一種切身的依賴觀念。住宅，是財富的象征。但實際上，買房是改良棲身前提的道路，但不是唯一的道路，租房也是一條道路。住房只是為人們提供的消費品而已，本身并不能帶來切實的收益，尤其在目前屋子只能住70年的條件下。 盡管在泰西國家，住宅是永久獲得的產權，但也并不是每個人都有必須買一套屋子的。在發達國家，長時間租房住的人也極度多。用買房的錢進行投資、旅游、消費，何必受屋子連累，減低自身福利，尤其在目前房價居高不下的階段。目前房價高企的上海，很多精明的白領就意識到租房比買房劃算的道理，毅然賣掉住房去租房，省下的錢做別的投資，極大提吃角子老虎機優惠方案高了生活程度。 而且，從經濟學的角度考慮，專家還找到房價與房租之間的關系。房價等于在住宅壽命周期內所有房租的總和，并且，住宅租金門檻低，對反映比房價更敏感，從這個角度看，房租是房地產市場更靈敏的晴雨表。 海口金貿區的馬先生就算了一筆賬：以金貿區一套100平米的住房算計，每平米約3000元，買房需要30萬元。首付2成6萬元，借貸24萬元，現在利率612%，貸30年本息加上首付合計56萬余元，月供13642款元，30年共計支付利息2512萬元。而且還最新吃角子老虎機優惠不算裝修、家具的費用。而金貿區同樣一套100平米的房租約800元—1000元，一年支付房租約1萬元，30年房租約30萬元。算下來，30年借貸買房比租房要多付出26萬元，而且，房租是每月繳付，剩余的資金可以拿來創業增值，不陰礙其他費用的支出。很明顯，在房價高企的階段，租房無疑比買吃角子老虎機優惠合集房更適合。 或許有人會問，租房是合算，但可否長租代價適合的屋子呢？房租將來上漲會否陰礙租金的不亂呢？投資專家發起，從長期來看，房價是會上漲的。可是在一定的周期內，房價有可能是不亂甚至是下跌的。因此，租戶可以在數年內，與房主簽訂相對不亂的租房合約。縱然懂吃角子老虎機機率在未來數年內，房價上漲也不會陰礙租金。對于出租者來說，都迎接未來不亂的房租收入，一般不會太在意房價上漲。由於，從一個租房者的退租到另一個租房者的進入，其間總會有住宅空閑期，這會陰礙房東收益。而且，房東都愿意留住聲譽好的老房客。棲身期滿后，兩方可再談一個新的房租代價，不會過多陰礙棲身質量。
