3月13日：無知不覺中，廣告已逐步潛入了小區的梯，梯廣告已在海口小區高層建筑和各商業樓盤落戶扎根。一些商家也對房屋小區梯擺放戶外廣告牌、視頻等做法持認同立場。顯然，廣告進小區并非什麼壞事，但疑問是，廣告商為小區公眾部位所支付的廣告費用是歸物業控制部分還是業主？小區物業控制部分在處理廣告投放疑問時有沒有得到業主的授權？通過公眾部位資本所獲得的廣告收益，是用來維護小區設備還是歸物管自行隨意掌控？
小區廣告俯拾皆是
家住海口市海秀路成信景苑的李小姐注意到，她所住的小區梯早在前年就安裝上了廣告牌。剛開始，廣告牌刊登的是倡導互相關愛的公益性廣告。但不久，廣告牌全部換成了餐飲、旅游、保健品等方面的廣告。有的幾個月換一次，有的時間更長。上年，梯進口處還掛上了如視機般的視頻廣告。
連日來，巡訪了數個房屋小區，發明形形色色的商務廣告已靜靜地潛入海口的不少房屋小區。住在海口市當代花圃的陳先生通知，他一年前搬進來時這些用于播放廣告的液晶顯示器就掛在梯旁邊。在當代花圃看到，小區的草坪上放置有燈箱廣告。一位保鑣對說，這些燈箱廣告在夜間可以起照明作用。在該小區，還看到，在每個單元樓一樓的梯進口的墻壁上，也都掛了專門播放廣告的視頻顯示器，正有聲有色地播放著商務廣告。該小區的梯內，玻璃鏡框廣告牌差別掛在梯兩側壁上。
除了梯廣告，有的小區業主也發明常常會有些商家在小區內擺攤或散發宣傳資料等商務行為。住在金嶺小區的王先生通知，該小區剛剛竣工時，有一些賣裝修材料的商家在小區內擺攤搞促銷。
在采訪過程中了解到，對于小區內的廣告，業主們褒貶不一，有的以為適當的廣告可以讓小區更有活力，有的則以為小區屬于私家空間，不應該有花花綠綠的廣告。一些物業控制公司工作人員以為，小區內的商務廣告對業主的生活、工作不會有太大的陰礙，到現在為止并沒有業主由於廣告的疑問投訴過。
廣告收費不是小數
在成信景苑、當代花圃等小區的物業收費公布欄內看到，小區的收費范圍包含有車位、水等項目，但沒有看見有關廣告的收費尺度和支出場合。那麼到底這些小小的廣告牌能給小區帶來幾多收益呢？
嘗試以地產新項目開闢商的名義，與專營梯廣告的公司相聯系，對方很明確地表示會付費，可是必要面談。據了解，廣告商在小區投放廣告費用的高矮，一般由小區的地理位置、檔次、住戶數目等因素決意。又以廣告商的地位暗訪了數家小區物業控制部分，海口某中高端小區的物業擔當人通知，該小區的梯廣告位以承包的格式租給廣告商，每部梯每月收取550元的廣告位租金。知戀人士向透露，中檔小區的梯廣告位每月租金的價位普遍都在400元左右。假如一個中檔老虎機 程式碼小區有十部梯并且都被物業部分租給廣告商，那麼光梯廣告每月就可認為該小區帶來4000元左右的收益。
據了解，物業控制公司許可在梯內做廣告可謂是穩賺生意，廣告公司要向物管交納一定數額的廣告位租金，廣告的控制和維護費用也全部由廣告公司支付，物管只需坐地收租就行。
可是這些通過小區公眾部位資本獲得的廣告收益，是不是該由物業控制公司掌控老虎機賠率計算呢？
多數業主無知維權
海口市現在市區房價均價約2400元平方米，而有配套的規模小區的均價要更高。許多購房者都知道，每套房至少會有百分之十幾的公攤，這意味著假如置辦100多平方米的房屋，至少要為公攤面積多支付數萬元錢。當這些公攤部位產生收益時，有幾多業主知曉他應該享有的權益呢？
對于很多工作忙碌的業主來說，小區里的一面小小的廣告牌其實是不起眼。尋常都是匆急忙忙的，工作上的事情都顧不上來。李麗小姐對小區廣告的立場有些不屑。家住在海秀路某小區的劉小姐注意到了這個疑問，但她感到僅僅憑借個人的氣力是不能變更什麼的，所以干脆就睜只眼閉只眼。和一些業主切磋發明，大多數人對小區廣告收益的歸屬和用途等疑問不關注或者不愿意關注。
在耀江花圃的售樓中央，隨機采訪了幾位正在看房的市民，他們都表示不曾考慮過小區廣告收益的歸屬疑問。海口市房地產買賣有限公司的葉青以為，購房者在購房時大多考慮小區的環境、路段以及住宅結構，至于關于小區物業控制的細節則很少關注。
我無知道這些燈箱廣告什麼時候建置的，物業沒有告訴過我。面臨小區內的燈箱廣告，昌茂澳洲園的業主老虎機好玩嗎李先生一臉的迷惑。在采訪過程中發明，大多數小區物業控制部分在小區建置廣告時往舊事先不通暢知業主，而小區內的業主對廣告的收益場合、廣告的數目都不了解。李先生所住小區的梯里已經掛了好幾年商務廣告，但物業從未向業主辯白過廣告收入的去向。
在采訪時注意到，現在還沒有發明海口有哪個小區主動公布廣告收益和開支場合。
廣告收益應歸業主
梯掛廣告收益，業主是否有權分杯羹？
為此查閱了《物業控制規則》。該規則第55條制定：利用物業共用部位、共用設備設施進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業控制企業的批准后，依照制定解決有關手續。業主所得收益應當重要用于增補最受歡迎吃角子老虎機遊戲專項維修資金，也可以依照業主大會的決意採用。
依照這一制定，利用建筑外墻、屋頂和梯做廣告，收益都應歸業主，從法律上來說并無爭議。可是，業主們對小區公眾區域採用權概念不清，在沒有充分了解自己權利的場合下，以致將採用權拱手讓給了開闢商或物業公司。看來，有的物業控制公司利用信息不對稱，管家收了東家該得的錢。
維特律師事務所的李雯律師通知，從法理上看，房屋小區的廣告收益應當屬于小區的全體業主。由於業主在購房時，梯、樓道等共用設備面積計入了公眾分攤面積，而分攤面積都是算在建筑面積中，并納入購房總價。因此梯、樓道等共用設備的所有權應屬于全體業主共有，物業的所有權在法律上的體現是占有、採用、收益和處分四項權能。因此，梯的所有人應享有由此產生的收益權。
也有相關人士表示，除非開闢商在賣房時與購房者簽訂了增補協議，約定小區內所有廣告收益都歸開闢商所有，否則廣告收益就該歸業主所有。
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北京一業委會首次告贏物業公司，公眾區域廣告收益被判歸東家
作為北京市第一個角子老虎機規則介紹告贏物業的業委會，2024年12月15日，北京市美麗園業委會在北京市第一中級人民法院拿到了終審訊決書。該判決書支援了業委會13項訴訟中的12項，擠出了小區物業費中的水分。在業委會提出的訴訟請求中，就包含有要求物業返還梯廣告的收益，這一請求得到了法院的支援。
