3月13日：比合同約定的交付日期晚了6個月，我們才接收《交房告訴》。更讓人想不到的是，開闢商工作人員還通知我們，不更換購房合同就不給辦交房手續。今日下午，幾位買入了鈺翔國貿商務花圃的市民向反應老虎機台評價了他們碰到的困難。
馬先生通知，2024年1月，他以按揭的方式買入了鈺翔投資有限公司開闢的鈺翔國貿商務花圃的一套商品房。那時簽定的《商品房交易合同》上明確寫著交付時間為2024年6月6日前，逾期交房的違約金為每日萬分之三。轉眼，交付限期到了，開闢商卻沒有按期交房。一直等到2024年12月8日，開闢商鈺翔投資有限公司才向各位購房者發出了《交房告訴書》。馬先生按告訴要求去售樓處解決交房手續時，卻被工作人員示知，解決交房手續的條件前提是：購房者必要批准將合同上的交付時間改為2024年的12月。馬先生和其他購房者一樣，當場謝絕了這個不合乎邏輯要求。就由於不肯改合同，馬先生等多名購房者雖經多次交涉，至今還拿不到房，但購房借貸還得按期歸還。
下午，來到了鈺翔國貿商務花圃售樓處。一進售樓處，就見到幾個購房者正在為交房的事跟工作人員爭執。工作人員說：依據公司的要求，改了合同才能辦交房手續。有購房者追問原因，工作人員稱是由於購房借貸是2024年12月才辦下來的，拿到錢才交房理所應當。這樣的原因讓一位早已付清全款的女購房者很不懂得，她連續不斷追問工作人員：我的房款早就付清了，借貸什麼時候下來跟我有什麼關系，為什麼也要我改合同？對這個問題，工作人員沒有正面答覆，只是強調這是公司的統一要求。
表明地位要求采訪，一位姓張的男人工作人員說他們做不了主，擔當人也不在。查問是否能聯系一下擔當人，一位女工作人員并不答話，卻要求察看證件。看過了的證件，這位女工作人員只說了句擔當人不在，便低頭操縱腦，再也不理睬。再次向工作人員張先生查問，該公司擔當人姓名，怎麼聯系？張先生指著幾位購房者說：他們不是跟擔當人見過面嗎？他們知道擔當人是誰。老板的話我不方便透露給你。吃角子老虎機註冊安全轉而要求張先生打話代老虎機註冊送體驗金為聯系，明明一直跟購房者爭論，并沒有打過話的張先生卻說：老板出差了，我剛剛打過，話關機打不通暢。
下午3：40左右，依照購房合同上的開闢商辦公地址，來到了國貿大路正昊大廈16樓H房。該房間大門緊閉，門口沒有任何標識可以看出這是一家公司的辦公地點，敲了很久也沒有人開門。后來，從大廈保鑣處證實，鈺翔投資有限公司確切在這里辦公。
消委教您維權
事前：提防簽訂合同
事后：注意解約權時限
在簽訂購房合同時角子老虎機必勝法提示，消費者應如何避免逾期交房陷阱？一旦碰上開闢商逾期交房，消費者又該如何維權？今日，特別就這些消費者關懷的疑問，采訪了省消費者委員會的工作人員。
省消委工作人員叮囑消費者要特別注意3個的疑問：1、不可抗力的約定。商品房交易合同一般都有銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不蒙受責任這樣的表述。依據《民法通則》153條制定，不可抗力是指不能預見、不可避免并不能降服的客觀場合，如地震、水災、戰爭等。據此，房產交易合同中設定有關不可抗力的約定應該說是正確的。但實際在房產買賣中，有的開闢商卻將此條款進行了延伸、擴張，把項目設計失誤改動方案耽誤工期、應該預測到而沒有預測到的季候陰礙、上級行為等因素歸之為不可抗力，從而免去自己理應蒙受的違約責任。因此簽訂合同時，應特別注意不可抗力在合同中是如何界定的。
2、逾期交房的違約責任。通常購房者和開闢商在購房合同中都約定了具體的交房時間，并約定如有違約就如何處理。但在實踐中，有時交易兩方違約責任的約定是不公正、不對等的，對購房者極為不利。比如說，有些合同中約定的違約金甚至還不夠支付銀行的借貸利息，這種違約責任不僅對開闢商起不到懲戒的功效，連消費者最根本的損失也不能賠償。
因此，在簽訂商品|房預售合同時，購房者應要求在合同中明確賣方的違約責任，并爭取兩方違約責任的公正和對等。
3、注意解約權時限。2024年6月1最高法院就逾期交房疑問出臺過相應的司法辯白，該司法辯白明確指出，假如開闢商沒有按期交房，購房者有3個月的催告期，假如在3個月內開闢商依然沒有交房的話，購房者有權在一年之內解除合同，交易兩方也可以做另行約定。
對此，叮囑購房者，應盡可能在法定限期內推行購房者的解約權。開闢商逾期交房，假如兩方沒有明確約定催告期，依照司法辯白的相關制定，三個月之后購房者就有權解除合同，但若過份一年不催告，購房者的解約權就喪失了。
相關鏈接： 房產預售制七大疑問 33位人大典型聯盟簽名發起取消房地產預售制度 日前，全國人大典型、中國人民銀行南寧中央支行行長白鶴祥指出，房地產預售制度存在的7大疑問。包含有白鶴祥在內的33位人大典型已聯盟簽名提出議案：發起改動城市房地產控制法，取消房地產預售制度。 白鶴祥指出的7大疑問包含有： 1、法律關系復雜增加了法律風險。商品房預售買賣過程中存在多層復雜的法律關系，任何一個環節發作法律風險，均可能陰礙到商品房買賣合同的推行。 2、在商品房預售中，購房人事先支付的購房款項因缺少有效的擔保制度而得不到保衛。 3、剝奪了購房人對實物的知悉權。這給開闢商預售中以廣告和宣傳資料誤導甚至誘騙消費者或事后擅自改變設計、安排及用料創新了時機。 4、從預售到現房交付限期過長，一旦開闢商的如約才幹發作變化，使工程竣工期延長或無法竣工，買入方就將承擔損失。 5、期房買賣雷同期貨買賣，容易造成房地產代價泡沫。 6、假按揭套取、詐騙銀行信貸資金。以小搏大，白手套白狼是不法房地產商普遍和常用的手法，而住宅預售制度為其提供了便利。 7、房地產預售制度減低了開闢商的門檻，使房地產風險吃角子老虎機註冊費用重要由銀行信貸資金和購房人蒙受。 （ 岳欽 實習生 張蕾 蒐集整理）
